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淮安市某小区高层住宅工程质量通病控制细则


***安置小区工程

高层住宅工程质量通病控制 监理实施细则
内容提要: 工程概况 监理的依据 监理的程序和方式 监理的控制措施及防治 监理记录

项目监理部(章) : 专业监理工程师 : 总 监理 工程师 : 日 期 :

一、 工程概况 二、 细则编制依据 三、 监理工作的程序和方法 四、 各专业监理控制措施及防治
(一)墙体裂缝控制 (二)钢筋混凝土现浇楼板裂缝控制 (三)楼地面渗漏控制 (四)外墙渗漏控制 (五)门窗渗漏控制 (六)屋面渗漏控制 (七)室内标高和几何尺寸控制 (八)给排水工程 (九)电气工程 (十)通风工程 (十一)消防工程: (十二)智能建筑工程 (十三)电 梯 安 装 工 程

五、施工现场质量检查记录 附录一 附录二

***安置小区工程

质量通病控制监理细则
为了发挥好质量控制的作用,规范质量控制行为,提高工程监理实效、保证工程质量 的有效措施。 根据建设部于 2006 年 4 月 1 日起实施的?住宅工程质量通病控制标准?的要求, 结合本工程实际情况,针对住宅工程质量通病在施工中容易出现的、工程结束后影响安全、 使用功能和外观质量的问题,特制定本工程质量通病控制监理细则。

一、工程概况
建设单位:**市**地产开发有限公司 设计单位:**市建筑设计有限公司(主体) 江苏省第二建筑设计研究院有限责任公司(基础) 勘察单位:**建设工程勘察院有限公司 监理单位:浙江**工程管理有限公司 施工单位;浙江省**建设集团股份有限公司
本工程由五幢(1#-4#、8#)三十层和五幢(5#-7#、9#、10#)三十二层高层建筑组成, 设一个人防地下室,设计总建筑面积约 23 万平方米,建筑结构体系为剪力墙,本工程为一 类高层,抗震设防烈度为七度,建筑耐火等级为一级,屋面及地下室防水等级为Ⅱ级,建 筑使用年限为 50 年,建筑结构安全等级为二级,地下室抗渗等级为 P6,建筑物室内地坪± 0.00 相当于绝对标高分别为 1#-7#楼 11.750m,8#-10#楼 11.60m。 各单体建筑物结构形式、层次、建筑高度、建筑面积等如下表: 幢号 工程概况 长 26m,宽 16.3m,高 91.4m,建筑面积 10124.21 平方米,一类高程建筑, 1#楼 地上 30 层,地下 2 层,标准层层高 2.9 结构体系为剪力墙结构,二级抗 震,七度设防,建筑结构安全等级二级,建筑耐火等级一级,±0.00 相 当于黄海标高 11.75m 基础采用桩筏基础。 长 44m,宽 16.3m,高 91.4m,建筑面积 17678.05 平方米,一类高程建筑, 2#楼 地上 30 层,地下 2 层,标准层层高 2.9 结构体系为剪力墙结构,二级抗 震,七度设防,建筑结构安全等级二级,建筑耐火等级一级,±0.00 相 当于黄海标高 11.75m 基础采用桩筏基础。

长 53.6m,宽 16.2m,高 91.4m,建筑面积 21071.93 平方米,一类高程建 3#楼 筑,地上 30 层,地下 2 层,标准层层高 2.9 结构体系为剪力墙结构,二 级抗震, 七度设防, 建筑结构安全等级二级, 建筑耐火等级一级, ±0.00 相当于黄海标高 11.75m 基础采用桩筏基础 长 49m,宽 17.6m,高 91.4m,建筑面积 19358..3 平方米,一类高程建筑, 4#楼 地上 30 层,地下 2 层,标准层层高 2.9 结构体系为剪力墙结构,二级抗 震,七度设防,建筑结构安全等级二级,建筑耐火等级一级,±0.00 相 当于黄海标高 11.75m 基础采用桩筏基础。 长 53.6m,宽 16.2m,高 97.2m,建筑面积 22359.37 平方米, 一类高程建筑, 5#楼 地上 32 层,地下 2 层,标准层层高 2.9 结构体系为剪力墙结构,二级抗 震,七度设防,建筑结构安全等级二级,建筑耐火等级一级,±0.00 相 当于黄海标高 11.75m 基础采用桩筏基础。 长 44m,宽 16.3 m,高 97.2 m,建筑面积 18759.35 平方米,一类高程建筑, 6#楼 地上 32 层,地下 2 层,标准层层高 2.9 结构体系为剪力墙结构,二级抗 震,七度设防,建筑结构安全等级二级,建筑耐火等级一级,±0.00 相 当于黄海标高 11.75m 基础采用桩筏基础。 长 50.1m,宽 17.8m, 高 95.2 m,建筑面积 21234.94 平方米,一类高程建 7#楼 筑,地上 32 层,地下 2 层,标准层层高 2.9 结构体系为剪力墙结构,二 级抗震, 七度设防, 建筑结构安全等级二级, 建筑耐火等级一级, ±0.00 相当于黄海标高 11.75m 基础采用桩筏基础。 长 44m,宽 15.9m, 高 90.8 m,建筑面积 15154.94 平方米,一类高程建 8#楼 筑,地上 30 层,地下 1 层,标准层层高 2.9 结构体系为剪力墙结构,二 级抗震, 七度设防, 建筑结构安全等级二级, 建筑耐火等级一级, ±0.00 相当于黄海标高 11.60m 基础采用桩筏基础。 长 59.2 m,宽 19.1m, 高 96.7 m,建筑面积 16254.94 平方米,一类高程 9#楼 建筑,地上 32 层,地下 1 层,标准层层高 2.9 结构体系为剪力墙结构, 二级抗震,七度设防,建筑结构安全等级二级,建筑耐火等级一级,± 0.00 相当于黄海标高 11.60m 基础采用桩筏基础。 长 53.6m 宽 16.2m, 高 97.2m, 一类高程建筑,建筑面积 23278.2 平方 10#楼 米,地上 32 层,地下 1 层,标准层层高 2.9 结构体系为剪力墙结构,二 级抗震, 七度设防, 建筑结构安全等级二级, 建筑耐火等级一级, ±0.00

相当于黄海标高 11.60m 基础采用桩筏基础。 人防 地下室 长约 258m,宽约 251m,建筑面积 31633 平方米, 地下室为框架剪力墙结构, 局部为人防区域。七度设防建筑结构安全等级二级,建筑耐火等级一级, ±0.00 相当于黄海标高 11.30m 基础采用桩承台基础。

(三) 、装饰概况 1、楼地面做法电梯厅、门厅、室外台阶采用花岗岩地面;楼梯间、楼梯前室、公共走 道采用防滑地砖地面;厨房卫生间采用带防水层水泥楼面地面,其余采用水泥楼面。 2、内墙饰面有乳胶漆、水泥砂浆、混合砂浆、花岗岩等; 3、外墙面保温:苏 J/T16-2004(二)(聚合物砂浆厚 6MM) ;挤塑聚苯乙烯保温板厚 20; 饰面另计; 4、外墙饰面有面砖、涂料等。 5、砼天饰面有乳胶漆、涂料、铝合金微孔板等。 (四) 、屋面及地下室防水 1、屋面防水 平屋面:粉煤灰陶粒混凝土找坡 2%压平,最薄处 30 厚→20 厚 1:3 水泥砂浆找平层→ 1.5 厚聚氨酯防水涂料三度→ XPS 挤塑聚苯乙烯保温板→ 20 厚 1:3 水泥砂浆找平层→ 3000x3000 钢筋必须断开, 缝宽 12 内嵌 PVC 防水油膏→50 厚 C30 细石混凝土内配筋Φ [email protected] 双向设分隔缝。 2、地下室防水 本工程地下室防水等级为二级,防水砼的抗渗等级为 S6。 地下室底板防水做法:两道 JS-NB 柔性水泥基防水涂料。 地下室侧墙防水做法:1:3 水泥砂浆找平→两道 JS-NB 柔性水泥基防水涂料→20 厚 1: 3 水泥砂浆保护层。 (五) 、节能保温 本工程屋面及外墙采用挤塑聚苯乙烯保温板,填充墙砌体采用砼小型空心砌块,外窗 采用塑钢中空玻璃窗。 (六) 、结构概况 地下室满堂基础、独立基础、外墙混凝土强度等级为 C40 抗渗 P6。主体结构混凝土强 度等级为 C25、C30、C35。 钢筋采用 HPB235、HRB335 级钢;±0.000 以下采用 MU15 粉煤灰砖(干密度 2400kg/m3),

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