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97西红门经适房水暖监理实施细则


西红门 0801-11 地块经济适用房项目 给排水、暖通工程

监理实施细则

制:

批:

北京精正兴监理有限公司 西红门经济适用房项目监理部 2009 年 8 月 20 日

西红门经济适用房项目 给排水及暖通工程

监理实施细则

给排水及采暖、通风工程
监理实施细则目录

一、工程概况 .................................................................................................................. 3 二、建筑给排水及采暖通风专业工程设计概况 .......................................................... 4 三、编制依据 .................................................................................................................. 6 四、监理工作流程 .......................................................................................................... 7 1.工程进度控制的基本程序 ................................................................................... 7 2.工程质量控制的基本程序 ................................................................................... 8 五、监理工作的控制要点及目标 ................................................................................. 11 1.工程进度控制要点及目标 .................................................................................. 11 2.工程质量控制要点及目标 .................................................................................. 11 3.工程投资控制要点及目标值 ............................................................................. 12 六、监理工作的基本方法及措施 ................................................................................ 12 1.工程进度控制的方法及措施 ............................................................................. 12 2.工程质量控制的方法及措施 ............................................................................. 13 3.工程安全生产监督 ............................................................................................. 15 4.工程投资控制的方法及措施 ............................................................................. 16 七、 监理资料的管理 .................................................................................................. 16 八、 旁站项目 .......................................................................................................... 17

附表 1. 原材料、成品、半成品、设备及附件质量预控措施 .................................. 18 附表 2. 通风工程重要部位常产生的质量问题及预控措施 ...................................... 19 附表 3. 采暖与卫生工程重要部位常见质量问题及预控措施 .................................. 21

西红门经济适用房项目 给排水及暖通工程

监理实施细则

一、工程概况
1.工程名称:西红门项目 0801-11 地块经济适用房工程 2.建设地点:工程位于北京市大兴区西红门镇中心规划区,北至西红门宏业,南 至西红门宏康路,东至西红门东环路,西至西红门南北路。 3.建设规模:本地块建筑面积 25 万多平方米。根据拆迁实际进度,12 号、13 号 楼首先具备开工条件,建筑面积约 2.68 万平方米。 4.工程项目建设实施相关单位: 建设单位:北京鸿坤伟业房地产开发有限公司 勘察单位:中兵勘察设计研究院 设计单位:北京北方设计研究所 监理单位:北京精正兴工程建设监理有限公司 承包单位:湖南省第六工程公司 承建 1-13#住宅楼。 5. 工程一览表 西红门项目 0801-11 地块经济适用房 工程一览表 建筑面积 20600 ㎡ 20600 ㎡ 20600 ㎡ 20600 ㎡ 20600 ㎡ 20600 ㎡ 20600 ㎡ 5629 ㎡ 21500 ㎡ 21500 ㎡ 21500 ㎡ 5629 ㎡ 21500 ㎡

楼号 1#楼 2#楼 3#楼 4#楼 5#楼 6#楼 7#楼 8#楼 9#楼 10#楼 11#楼 12#楼 13#楼

建筑层数

地下 2 层,地上 25 层 地下 2 层,地上 25 层 地下 2 层,地上 25 层 地下 2 层,地上 25 层 地下 2 层,地上 25 层 地下 2 层,地上 25 层 地下 2 层,地上 25 层 地下 2 层,地上 9 层 地下 2 层,地上 25 层 地下 2 层,地上 25 层 地下 2 层,地上 25 层 地下 2 层,地上 9 层 地下 2 层,地上 25 层

西红门经济适用房项目 给排水及暖通工程 6. 工程特点

监理实施细则

本工程是经济适用房工程,质量要求高,施工期紧,过程控制要求严格,各级 检查频度高。经济适用房设计标准低,施工质量要求不能低,关乎国计民生和政 府形象,反而应该更高。应该在工程监理过程中体现出责任心,严格要求,严格 执行规范。 由于部分原有房屋没有拆除,工程分步进行。设计的给排水和消防设施是小区 共用系统,设置在配套公建工程中,住宅楼与后继的辅助工程结合才能完整交工。

二、建筑给排水及采暖通风专业工程设计概况

工程包括十一幢现浇钢筋混凝土剪力墙结构塔楼,两幢框架结构住宅楼,以及 的配套公共和配套建筑。给排水工程包括给水系统(含户内热水)、中水系统、 排水系统、雨水系统、消火栓系统、地下室喷淋系统。暖通工程包括采暖系统、 正压送风系统,地下人员活动室有人防通风系统。另在建筑专业设计有凝结水系 统。小区集中 8 号楼地下设置消防水泵房,16 号楼地下室设给水加压泵房,19 号 楼地下一层中水处理站安装污水再生利用装置。小区没有设计锅炉房和热力点, 采用分户燃气壁挂炉采暖供热。 10.1 给水系统 10.1.1 板式楼 1-3 层生活给水为低区给水系统,由市政直接供;4-9 层为中区给 水系统, 加压送水。 塔式高层楼生活给水, 层低区给水系统由市政直接供。 1-3 4-10 层为加压低区,11-17 层加压中区,18-25 层为加压高区给水系统,加压低高中区 给水由 16 号楼地下室加压泵房供给。 10.1.2 户内生活给水管道采用 PPR 塑料热熔连接,给水干、立管道采用衬塑钢管 丝扣连接。阀门小于 50 使用全铜质截止阀,大于等于 50 使用对夹蝶阀。给水立 管集中设置在电梯厅管道间内。设置卡式水表,甲方决定水表样式。 10.2 排水系统 10.2.1 排水系统采用污废分流。污水经化粪池生化处理后汇入室外污水管线,废 水排至小区中水集中处理站。卫生间及厨房分设污水立管。首层和高层立管分别

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