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93春晓苑高级住宅小区项目可行性研究报告


春晓苑高级住宅小区项目可行性研究报告 春晓苑高级住宅小区项目 可行性研究报告 春晓苑高级住宅小区项目可行性研究报告 目 第一部分 第二部分 第三部分 第四部分 第五部分 第六部分 第七部分 第八部分 第九部分 第十部分 第十一部分 录 总论?????????????????2 市场分析与预测????????????6 建设条件???????????????23 规划设计方案?????????????25 项目开发进度安排???????????28 营销方案???????????????29 投资估算及资金筹措??????????42 财务评价???????????????43 风险分析???????????????45 结论及建议??????????????48 附表与附图??????????????51 春晓苑高级住宅小区项目可行性研究报告 第一部分 一、 项目提出的背景 总论 伴随着西部大开发的步伐,XX 市作为西部开发的桥头堡,城市化进程的速 度加快,带动了 XX 市经济的快速发展,同时也加紧了 XX 市住房的紧缺。为了 使 XX 市经济更加快速的发展和有效改善 XX 市人民的住房条件,市政府做出了 开发 XX 旅游度假区的决定,我公司积极响应市政府的号召,投入到开发 XX 旅 游度假区的建设中来,为了改善 XX 旅游度假区的环境,为了满足一部分高收入 阶层的住房需求, 我公司在已成功开发了多个项目的基础上, 同时也为开拓市场, 提出了 XX 春晓苑项目。 二、 项目可性研究的依据 1、 项目建议书(初步可行性研究报告)及其批复文件; 2、 国家与地方的经济和社会发展状况及规划,行业部门的发展状况及规划; 3、 国家有关法律、法规及政策; 4、 国家有关建设方面的标准、规范、定额; 5、 其它有关依据资料。 三、 ? ? ? 项目概况 项目名称:XX 春晓苑高级住宅小区 地 点:该项目位于 XX 旅游度假区 XX 水厂东侧 开发商简介:XX 市城市建设投资有限责任公司成立于 1997 年 12 月,由 XX 市建委牵头、城建各相关部门(市规划局、房管局、公用事业局、交通局、 市政局、土地局等)入股,另外吸收部分国有大中型企业(XX 高科集团公司、 春晓苑高级住宅小区项目可行性研究报告 市投资公司等)和民营企业共同出资,并坚持国有控股,共同组建的公司, 公司注册资本金 10050 万元。公司经营范围为:接受城建主管部门的委托, 从事城市建设资金筹措, 进行城建项目的招商引资与咨询服务,城建项目的投 资建设与经营管理;房地产开发与经营;高科技产品开发;国内贸易与投资 等。公司自成立以来,经过科学管理、规范运作、积极开拓,取得了较好的 经济效益和社会效益,主要在旧城改造项目、经济适用房项目、基础设施项 目和土地开发项目等方面做出了积极的贡献。 ? 项目所在地周围的环境状况: 项目地处 XX 旅游度假区,南依少陵原,北望大雁塔,与秦二世墓寒窖 相距不足二公里。项目地势较高,视野开阔,名胜古迹尽收眼底。 ? 项目有关的技术经济指标指标: 1、规划用地:1756.55 亩 2、占地面积:132500 平方米 3、建筑面积:228983 平方米 4、容积率: 5、绿化率: 1.8 42.8% 6、建筑密度: 22% 7、车位: 8、户数: 780 个 1950 户 四、 项目开发建设的必要性 1、 市场的需要 春晓苑高级住宅小区项目可行性研究报告 XX 市人均住房面积不足。2000 年 XX 市城镇居

 


 

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