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房地产节能评估改69


委托单位名称: ******** 评估项目名称: ********项目

节能评估报告

项目摘要表 项目名称 项目建设单位 节能评估单位 项目建设地点 项目 概况 项目性质 投资管理类别 建设规模和主 要内容 (评估范 围) 主要能源种类 电 煤气 √新建 □改建 □扩建 √ 核准 ******** ******* ********项目 联系人电话 联系人电话 所属行业 项目总投资 □备案 房地产 340000 万元

□审批

《********项目可行性研究报告》中提出的 A1-1、A1-2、A3 地块净用地面 积 152.92 亩, 地上总建筑面积为 567062.33 平方米, 地下总建筑面积 297655.4 平方米。其中包括商业、公厕、物管用房、社区医院、社区用房、室外活动场 地、室内活动场地、住宅、幼儿园、生鲜超市、地下车库、办公、公寓 计量单位 万 kWh Nm? 年需要量 3549.22 1398424 计算用折标系数 0.1229kgce/kW· h(当量值) 3.2811 tce/kW· h(等价值) 0.5773 tce/kNm? (当量值) (等价值) 对比值 10.2 kgce/ ㎡ 折标煤量 (tce) 4361.99 11645.35 807.31 5169.30 (tce) 16814.65 tce) 对比结果 国内先进 国内先进 《2013 年中 国建筑节能 年度发展研 究报告》 国内先进 国内先进 国内先进 国内先进 国内先进 国内先进 国内先进

项目 年综 合能 源消 费量

项目年综合能源消费总量 项目单位面积综合 能耗指标名称 住宅 商业 社区商业 地下商业 项目指标值 2.8 kgce/ ㎡ 19.6 kgce/ ㎡ 10.7 kgce/ ㎡ 12.9 kgce/ ㎡ 3.1 kgce/ ㎡ 14.4 kgce/ ㎡ 5.4 kgce/ ㎡ 3.5 kgce/ ㎡ 4.3 kgce/ ㎡ 住宅 商业 单位耗水量 办公、 公寓 幼儿园 120(L/人.日) 5(L/ ㎡.日) 50(L/ ㎡.日) 5(L/ ㎡.日)

项目 能效 指标 比较

地下车库 幼儿园 办公、公寓 室外活动场地 其他公共建筑能耗

21.4 kgce/ ㎡

《********省地方标准》 (用 水定额,DB53/T168-2006 )

达标

对所 在地 能源 消费 影响

对所在地能源消费 增量的影响 对所在地完成节能 目标的影响

预计到 2014 年 ******** 能源消耗 3068.53 万吨标准煤。项目年耗能 16814.65tce(等价值),仅占********总能耗为 0.054%,影响较小。 由于项目采用多种节能措施和节能技术,项目能耗量少,不会对******** 节能目标的完成造成不利影响

项目可研报告提出的主要节能措施及节能效果:

一、建筑节能 1、结合建筑布局,让尽量多的房间享受良好的朝向及自然通风。 2、合理组织内部环境,尽量减少硬化地面,增加绿地, 改善用地内微气候。 3、建筑体型尽可能方正,减少外表面能耗。 4、对大面积玻璃幕墙,采用双层墙,墙体保温采用外保温。 5、节能设计在初设施工图阶段完善。 二、电气节能 1、供配电系统 2、减少线路损耗 3、提高功率因数 4、变压器、电动机节能 5、照明节能 三、给排水节能 1、充分利用市政供水压力,低区生活和室外消防给水(在满足最不利点压头的条件下)利用市政供水压 力直供。 2、楼栋每户设水表,裙房按使用功能设水表。 3、卫生器具均采用节水节能型配件,采用节水型龙头。 4、采用节水型卫生洁具、感应水嘴、感应冲水阀 5、按用水种类不同分设水表 6、消防水箱、水池设置溢流报告装置 7、采用变频供水方式,节约电能。 8、合理确定生活泵供水压力,选用高效节能的水泵和电机。 四、暖通节能 1、 所有通风机的单位风量耗功率 (防排烟风机及平时通风兼作防排烟风机的防排烟工况除外) 均满足 《公 共建筑节能设计标准》 (GB50189-2005) 。 2、所选用的空调设备均采用符合国家现行标准规定的节能型产品,各设备的能效比及性能系数均符合国 家、地方现行标准中之规定值。 3、空调主机采用电制冷变频式主机,水泵采用高效节能型水泵。 4、空调系统纳入楼宇控制系统,能够对通风及防排烟系统,空调系统冷热源、组合式空调机、新风处理

机、风机盘管等空调末端设备进行自动监测及控制。 5、排烟排风机选用双速风机,平时低速运行通风换气,失火时高速运行排烟,以利节能。 6、管井内壁贴聚苯板保温,减少热量损失。 7、昆明为温和地区,自然气候条件优越,建筑设计应优先考虑自然通风方式,对于消除室内余热、余湿 或改善室内空气环境及卫生等有要求的,应优先利用自然通风,当自然通风不能满足要求的,应优先考虑 采用机械通风系统替代空调系统的可能性(利用新风消除室内热负荷) 。 8、设计风机盘管系统时,采用电动温控阀和三档风速结合的控制方式。 9、 空调冷却水系统达到冷却水最低回水温度控制、 冷却塔风机运行台数控制或风机调速控制等自控要求。 10、暖通空调系统中,空调风管和冷、热水管应采取保温措施,其保温层材质和厚度要求符合《公共建 筑节能设计标准》 。 11、空调冷、热水系统应采用闭式循环水系统,优先采用高位膨胀水箱的定压、膨胀方式。 12、设计风机盘管系统加新风系统时,新风宜直接送入各空调区,不宜经过风机盘管机组后送出。 13、空调水系统布置和选择管径时,尽量减少并联环路之间的压力损失的相对差额使之不超过 15%。 14、空气调节系统室内计算参数和空调区设计新风量符合《公共建筑节能设计标准》要求。 15、采用热泵型采暖设备,禁止使用直接电热式采暖设备。 16、空气调节系统室内计算参数和空调区设计新风量符合《公共建筑节能设计标准》和《民用建筑供暖 通风与空气调节设计规范》 【GB50736-2012】3.0.6 要求。 17 、住宅空调采用分体空调,能效比应满足:CC(W) ≤4500,COP≥3.4;4500< CC(W)≤7100,COP≥3.3; 7100< CC(W)≤14000,COP≥3.2。 18、设计风机盘管系统时,采用电动温控阀和三档风速结合的控制方式。 19、空调冷却水系统达到冷却水低回水温度控制、冷却塔风机运行台数控制或风机调速控制等自控要求。 项目可研报告在节能方面存在的主要问题: 1、项目可行性研究报告中缺乏能源消费量化分析。 2、项目可行性研究报告未对节能管理体系提出相关要求。 3、项目可行性研究报告缺少可再生能源利用分析。 4、项目可行性研究报告未对中水回收利用进行配置分析

节能评估提出的主要节能措施及节能效果

1、按照《公共建筑节能设计标准》 (GB50189-2005)和《********省工程建设地方标准》对项目的建筑 设计相关系数评估,项目相关系数基本满足国标和省相关要求。平面设计、立面造型设计、剖面设计、 竖向规划等方面考虑,获得理想的节能效果。 2、建设单位必须遵循国家、省节能降耗政策,选用国家推荐的节能产品主要用能设备,如选用节能电力 设备,如节能变压器、变频调速装置,低压侧装设无功自动补偿装置等。 3、此外还应考虑门窗设计,包括窗墙面积比、天窗面积、外窗气密性、传热系数、保温性等方面规划。 4、项目建成后,应加强物业管理,用电计量实行一户一表; 设立能源管理岗位,聘请有节能工作经验 的人员担任能源管理人员, 将节能管理作为物业管理的重要内容 5、在不降低照明质量的前提下,采用 LED 灯,尽量减少照明系统中光能的损失。 6、建议在外窗使用节能玻璃、太阳能热水器的应用、电气照明节能、管理节能、中水回用系统、施工 节能等方面进行规划获得理想的节能效果。 7、建议公共照明按时间段进行照度调节,以达到节电的目的。项目建设完成后,建议入住户采用绿色照 明装置。 8、将节能施工工程验收作为项目竣工验收的重要内容纳入验收程序,凡达不到设计和规范要求的,不予 验收,不投入使用。 9、在项目投入使用一年后进行建筑节能后评价。

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