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分户验收方案


住宅工程质量分户验收方案

昆明呈贡新城 “雨花毓秀”商住小区

住宅工程质量分户验收方案
根据《云南省住宅工程质量分户验收管理规定》云建建〔2006〕287 号 文的规定,为了加强“雨花毓秀”商住小区住宅工程质量管理,保证竣工住 宅工程结构安全和使用功能,增强建筑市场中相关参建主体单位的质量意 识,促进工程质量的提高,为社会提供满意的住宅工程。特编制本方案,请 施工和监理单位认真实施。 一、验收组织: 1、 参加验收的单位及部门: 云南城投兴坤房地产开发有限公司技质部、 重庆渝海控股(集团)有限责任公司“雨花毓秀”商住小区项目部、重庆渝发 建设集团公司“雨花毓秀”商住小区项目部、重庆华兴工程监理公司“雨花 毓秀”商住小区项目监理部。 2、验收组织:云南城投兴坤房地产开发有限公司(技质部)组织验收 领导小组,任组长单位;渝海项目部、渝发项目部、重庆华兴项目监理部为 验收领导组副组长单位。 3、验收组织机构框图如下:
兴坤公司项目负责人:熊禄仕 (领导组组长)

渝海项目部:向 萍 渝发项目部:傅子良 华兴监理部:陆全安 (领导组副组长)

建 结 筑 小 小 组 组 构

电 气 小 组 组 小 水 排

给 资 料 小 组

物 管 小 组

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二、验收内容(按“云建建〔2006〕287 号”文): 1、 建筑结构实体质量和室内环境质量; 2、 门窗安装质量; 3、 墙面和顶棚面层质量; 4、 地面工程质量; 5、 给水、排水系统安装质量; 6、 室内电气工程安装质量; 7、 观感质量; 8、 强制性条文执行情况; 三、主要验收依据: 1、 云 省 宅 程 量 户 收 理 定 ( “ 建 〔 《 南 住 工 质 分 验 管 规 》 云 建 2006〕 287号 文 后 ” 附 ) 2、 《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2001) 3、 《工程建设标准强制性条文》(房屋建筑部分 2002 年版) 4、 《云南省建筑工程施工质量验收统一规程》(DBJ53/T-23-2008) 5、 《云南省建筑工程质量优良等级评定标准》(DBJ53/T-24-2008) 6、 《混凝土结构工程施工质量验收规范》(GB50204-2002) 7、 《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB50210-2001) 8、 《建筑地面工程施工质量验收规范》(GB50209-2002) 9、 《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》(GB50242-2002) 10、 《建筑电气工程施工质量验收规范》(GB50303-2002) 11、 《云南省建筑工程质量验收评定用表及范例》 12、施工图设计文件、图审文件及工程变更资料

注:参考资料以《重庆市住宅工程质量分户检验应用手册》(2007 年 11 月),作为验收过 程质量控制。
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四、验收范围及划分: 按“云建建〔2006〕287 号”文第七条,应以单位工程每套住宅和公共 部分走廊(含楼梯间、电梯间)、地下车库划分为一个子单位工程进行验收。 规定如下: 1、 单位工程每套住宅; 2、 公共部分的走廊、楼梯间、电梯间; 3、 与住宅相连的地下车库; 4、 本工程单位工程按栋号和地下车库分别验收填表; 五、验收条件及准备 1、 验收条件 (1) 工程已完成设计文件和施工合同约定的工作内容; (2) 所含(子)分部工程的质量验收合格; (3) 工程质量控制资料完整; (4) 有关安全和功能的检测资料完整。 在主体结构施工过程中进行的分户检验项目不受以上条件约束。 2、 验收准备 2.1 按各工程施工部确定分户检验小组专业验收成员; 2.2 分户检验小组根据工程特点制定分户检验方案; 以上工作应在工程开工前 完成; 2.3 配备好分户检验所需要的检测仪器和计量工具; 2.4 作好有防水要求房间的蓄水和外墙、外窗淋水试验的准备工作; 2.5 作好通水,通电的准备工作。 六、验收程序: 分户检验应当按照以下要求进行:
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1、建设单位组织监理、施工单位确定分户检验领导组人员,组长为建设单 位项目负责人,副组长为施工单位项目经理和监理单位总监,专业验收人员由各 单位指派技术人员组成。已选定物业公司的,物业公司应当参加分户验收工作; 2、分户验收领导小组应根据房屋情况确定检查部位和数量,并在施工图纸上 注明; 3、 分户验收领导小组按照国家有关规范和市建设工程质量监督总站确定的分 户验收的具体项目及实施细则,组织验收专业小组进行逐户检查验收; 4、分户检验小组填写检查记录,发现工程几何尺寸、观感质量、使用功能和使 用安全不符合规范或设计文件要求的, 书面责成施工单位整改并对整改情况进行复查, 整改与复查情况应记入检查记录; 5、 分户验收小组发现设计质量问题的, 应书面通知设计单位提出处理方案后 整改,整改与处理情况应记入验收记录; 6、 分户验收合格后,必须按户出具由建设、施工、监理单位项目负责人签字 和单位盖章确认的《 住宅工程质量分户验收记录》 (云南省用表附后) 。住宅工程 竣工验收前,建设单位应将分户检验的情况汇总后报负责该工程的质量监督机构 备案。住宅工程交付使用时,建设单位应当将住宅工程质量分户检验表交给住户。 七、验收办法及步骤: 1、验收过程控制及内部备查资料部分 根据云南省有关住宅工程分户验收的规定,结合本工程的实际质量控制需 要,其验收办法及步骤分验收过程控制和验收结果部分,且分别形成验收资料作 为备查和报送进行管理。 参照《重庆市住宅工程质量分户检验应用手册》中规定的“分户检验项目” 进行具体验收,并填写“分检表 1-1”至“1-3”“分检表 3”“分检表 4”“分 、 、 、 检表 5”“分检表 6-1”“分检表 6-2”“分检表 7-1”“分检表 7-2”“分检 、 、 、 、 、 表 8” 等表格后各参检人员签字认定。 此部分资料作为过程质量控制资料保留备查。
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2、验收结论及外报资料部分: 按《云南省住宅工程质量分户验收管理规定》中“第十一条”“第十三条” 、 及《云南省建筑工程质量验收评定用表及范例》中“住宅工程质量分户验收记录” 和“住宅工程质量分户验收检查记录”填写,签章完善。其中“住宅工程质量分 户验收记录”和“住宅工程质量分户验收检查记录”应作为《住宅质量保证书》 的附件一并交给业主。 八、验收过程的分项目质量要求、检验方法、检查数量分述如下(作为过程 控制资料内部备查) : 1、建筑(结构)尺寸偏差及现浇楼板裂缝 1.1 现浇楼板厚度及裂缝 1.1.1 质量要求:现浇楼板的厚度应符合设计要求,偏差应符合施工质量验 收规范的要求;现浇楼板不应有可见的裂缝。 1.1.2 检验方法:板厚及裂缝检查均在主体结构施工过程中分别进行测量和 目测检查。板面裂缝检查目测高度宜距地 1.5m 左右,俯视检查;板底裂缝检查应 站立室内地面仰视目测检查。 1.1.3 检查数量:自然间全数检查。板厚检查为起居室和卧室各测点应不少 于 5 点,且一个测点应布置在房间中部,即 4 角点加 1 中心点;其余房间、阳台 各测不少于 3 点, 即在房间或阳台一条对角线上 2 角点加 1 中心点; 角部测点宜 在墙角(或板角)距墙面(或板角)长、宽两个方向均约 500mm 处。 1.2 建筑尺寸 1.2.1 质量要求: 房间内墙面之间净距极差值控制在 20mm 以内; 室内净高应 符合设计要求,室内净高偏差值控制在-20mm 以内,极差值控制在 20mm 以内。非 矩形房间的内墙面净距差由分户检验小组自行确定。 公共部分走道和楼梯间墙面净距应满足相关规范的最小值要求。 1.2.2 检验方法: 尺量或仪器等检查, 墙面之间净距测点宜在离地 1m 高左右,
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