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工程部工作手册31



序号 一 二 三 01 02 04 05 06 07 08 09 四 01 02 03 04 05 06 07 五 01 02 03 04 05 06 07 08 09 组织架构 部门职责 组织架构 岗位说明书 工程部主管岗位说明书 工程部维修班长/副班长岗位说明书 工程部装修管理员岗位说明书 工程部空调维修工岗位说明书 工程部弱电维修员岗位说明书 工程部电梯维修工岗位说明书 工程部设备维修工岗位说明书 工程部综合维修工岗位说明书 管理制度 配电房管理制度 发电机房管理制度 水泵房管理制度 电梯机房管理制度 值班管理制度 安全防火制度 空调制冷设备房管理制度 作业流程及规程 柴油发电机维修保养标准作业规程 电梯日常维修保养标准作业规程 给排水设备设施维修保养标准作业规程 供配电设施设备维修保养标准作业规程 弱电系统维修标准作业规程 中央空调维修保养标准作业规程 工程部员工培训管理标准作业规程 避雷系统保养 低压配电柜的保养 文件名称


编号: 版次:A/1 页码:第 1 页,共 1 页

页 5

GC-01 GC-02 GC-03 GC-03-01 GC-03-02 GC-03-03 GC-03-04 GC-03-05 GC-03-06 GC-03-07 GC-03-08 GC-04 GC-04-01 GC-04-02 GC-04-03 GC-04-04 GC-04-05 GC-04-06 GC-04-07 GC-05 QW-GC-2011-01 QW-GC-2011-02 QW-GC-2011-03 QW-GC-2011-04 QW-GC-2011-05 QW-GC-2011-06 QW-GC-2011-07 QW-GC-2011-08 QW-GC-2011-09

6-8 9-18 9-10 11-12 13 14 15 16 17 18 19-26 19 20 21 22 23-24 25-26 26 26-111 26-29 29-34 35-39 39-42 42-49 49-54 54-57 57 57-59
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编号: 版次:A/1 页码:第 2 页,共 2 页

序号 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40

文件名称 对讲、报警系统的保养 风机的保养 干式变压器的保养 水泵定期保养规程 车场管理系统的保养 防盗监视系统的保养 柴油发电机组保养规程 中央空调操作标准作业规程 消防设施管理规定 工程部工作标准 上门服务标准作业规程 供配电设备设施安全操作标准作业规程 电梯困人救援作业文件 水池、水箱的清洗规程 工程电气维修管理标准规程 工程维修人员工作标准规程 工程变配电房设备巡检标准规程 工程发电机房管理标准规程 工程停水处理标准规程 工程停电处理标准规程 工程柴油发电机组操作标准规程 工程高压配电房操作标准规程 工程低压配电房设备操作标准规程 工程柴油供油系统管理规程 管理处停、转电处理标准程序 工程电力系统维修管理标准规程 工程供电系统管理标准规程 工程配电房管理规程 配电房值班管理标准规程 工程机房卫生管理规程 设备安全运行标准规程

QW-GC-2011-10 QW-GC-2011-11 QW-GC-2011-12 QW-GC-2011-13 QW-GC-2011-14 QW-GC-2011-15 QW-GC-2011-16 QW-GC-2011-17 QW-GC-2011-18 QW-GC-2011-19 QW-GC-2011-20 QW-GC-2011-21 QW-GC-2011-22 QW-GC-2011-23 QW-GC-2011-24 QW-GC-2011-25 QW-GC-2011-26 QW-GC-2011-27 QW-GC-2011-28 QW-GC-2011-29 QW-GC-2011-30 QW-GC-2011-31 QW-GC-2011-32 QW-GC-2011-33 QW-GC-2011-34 QW-GC-2011-35 QW-GC-2011-36 QW-GC-2011-37 QW-GC-2011-38 QW-GC-2011-39 QW-GC-2011-40

59-60 60-61 61-62 62-64 64 64-65 66-68 68-69 70 71-72 72-75 75-77 77-78 78-79 79-80 80-81 81-82 82-83 83-84 84-85 85-87 87-88 88-89 98-90 90 90-91 91-94 94-95 95 96 96-97
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编号: 版次:A/1 页码:第 3 页,共 3 页

41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 六 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15 序号 16 17

设备运行记录管理规程 设备机房交接班标准规程 工程设备管理报告规程 消防设施器材管理规程 工程设备故障和事故处理标准程序 工程安全防火管理规程 工程临时动火作业安全标准规程 消防设施设备管理标准规程 消防设施、安全标识管理规程 消防监控中心管理标准规程 消防设备安全操作标准规程 公用设施改造及维护维修工作标准程序 质量记录(附表样) 电梯困人救人记录 设施设备保养记录 设施设备保养检查记录 报废设备、器件清单 动火申请表 工作联系函 管道通水试验记录 设备(机具)报废单 设备(机具)购置申请表 设备(机具)外委维修申请表 设备维修记录 违章施工整改通知书 儿童乐园和休闲健身设施日检表 安全整改意见 计量器具统计表 文件名称 计量器具检查计划 安防系统故障处理登记表

QW-GC-2011-41 QW-GC-2011-42 QW-GC-2011-43 QW-GC-2011-44 QW-GC-2011-45 QW-GC-2011-46 QW-GC-2011-47 QW-GC-2011-48 QW-GC-2011-49 QW-GC-2011-50 QW-GC-2011-51 QW-GC-2011-52 GC-06 QR-GC-01 QR-GC-02 QR-GC-03 QR-GC-04 QR-GC-05 QR-GC-06 QR-GC-07 QR-GC-08 QR-GC-09 QR-GC-10 QR-GC-11 QR-GC-12 QR-GC-13 QR-GC-14 QR-GC-15 编 码

97 98 98-99 99-100 100 100-101 101-102 103 104-105 150-106 106-107 108-111 111-113 114 115 116 117 118 119 120 121 123 124 125 126 127 128 129 页 码

QR-GC-16 QR-GC-17

130 131

3

编号: 版次:A/1 页码:第 4 页,共 4 页

18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36

定期安全检查表 发电机运行记录 机电设备统计表 配电房巡查记录 设备保养计划表 水泵房巡查记录 水池、水箱清洗记录 整改通知登记表 维修值班记录表 装修房检查日报表 房屋维修综合检查表 大修记录表 外委维修保养记录表 工程竣工验收证明 设备故障问题转呈单 培训签到表 培训记录表 设备保养、中修、大修周期 电梯维保表

QR-GC-18 QR-GC-19 QR-GC-20 QR-GC-21 QR-GC-22 QR-GC-23 QR-GC-24 QR-GC-25 QR-GC-26 QR-GC-27 QR-GC-28 QR-GC-29 QR-GC-30 QR-GC-31 QR-GC-32 QR-GC-33 QR-GC-34 QR-GC-35 QR-GC-36

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4

编号: 版次:A/1 页码:第 5 页,共 5 页

组织架构
GC-01
工程部主管

维修班长/副班长

维修工
(电梯维修、空调维修、弱电维修、设 备维修、综合维修、装修管理)

5

编号: 版次:A/1 页码:第 6 页,共 6 页

部门职责
GC-02
一、设备设施管理 1、设备运行管理 (1)负责对设施设备的运行进行巡视监控. (2)负责对设施设备运行中发生的异常情况的处理 (3)负责对设备设施机房的管理 2、设备维护管理 (1)负责设施设备的维护保养计划的制定 (2)负责对设施设备的日常保养 (3)负责对设施设备的日常维修 (4)负责对设施设备突发故障的抢修 二、物业接管验收与交付管理 1、前期介入 (1)负责对工程安装的跟进 (2)负责对工程设计施工提出建议 2、物业接管验收 (1)负责对物业实物形态的验收 (2)负责跟进工程遗留问题整改 (3)负责设施、设备资料档案的接管验收 3、物业交付 (1)负责协助业主进行物业验收 (2)负责协调工程遗留问题整改 三、维修服务 1、有偿维修服务 (1)负责对维修项目的价格认定(确认业主维修收费项目相关事宜) (2)负责实施维修操作 (3)负责对有偿服务项目的回访 2、共有部分的维修
6

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