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襄樊物业管理投标书


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第十章

物业服务费用范围的物业设施、设备维修管理与维护

一、房屋共用部位、共用设施设备的使用管理、维修和更新
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根据房屋实际使用年限,定期检查房屋共用部位的使用状况 需要维修,属于小修范围的,及时组织修复 属于开发商保修范围的,按保修工作流程及时向开发商提出报告与建议,并协助 开发商维修

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编织合理的维修养护计划,建立共用设施设备档案,设施设备的运行、检查、维 修、保养等记录齐全

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合理使用,不任意拆动原房屋结构,不任意改变原建筑的用途 各类设备设施信息记录清晰明确,台帐清楚 及时保养维修,保持房屋及公共设备设施的完好 因房制宜,有计划地安排保养维修任务 完善的建筑管理、房屋维修保养、公共设备设施保养制度 完善的管理、检查、考核制度 给类房屋、共用设备设施部位基本保持完好状态 建立和贯彻各项规章制度及各项标准 搞好维修保养计划管理,科学安排施工进度

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二、房屋共用部位、共用设施设备维修养护的管理规定
【房屋、建筑设施】
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建物维修工 a. 按《房屋、设施维修养护规程》与《房屋、设备、设施(年度)维修计 划表》的内容要求进行修缮养护; b. 每月一次按《房屋、设备、设施巡视内容与要求》对小区房屋建筑,公 用部位、设施进行巡查; c. 将周期巡查、养护结果记录于《共用部位巡查、养护记录表》内; d. 房屋、设施修缮工作记录于《房屋、设备、设施维修记录表》内; e. 房屋、设施发生异常,及时报告设备主管,并在设备主管协同下排除异
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常。
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设备主管 a. 负责房屋、设施的技术资料、档案的收集,负责零星材料的采购计划的 编制,委托维修的联系工作; b. 每年 12 月按房屋完好情况制订下一年度《房屋、设备、设施(年度) 维修计划表》 ; c. 组织实施房屋、设施的维修保养工作,对房屋养护、修缮提供工作指导 及检查监督; d. 对每次周期巡查养护记录、维修记录进行检查验证; e. 每季度组织建物维修工检查房屋、设施的使用状况,记录《房屋、设施 检查表》 根据日常巡视及季度检查记录按照 , 《房屋完好程度评定办法》 , 填写《房屋完好程度鉴定表》《房屋完好情况分类记录表》 、 ,经经理审 核后上报公司主管部门;

【供配电设备】
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电工 a. 每日一次按照《房屋、设备、设施巡视内容与程序》巡视配电房设备, 并记录《配电房巡视记录表》 ; b. 配电房每周打扫一次,配电柜每月清洁一次。双电源柜(箱)“运行”与 “备用”每月切换检查一次,并记录《设备定期启动表》 ; c. 按《房屋、设备、设施(年度)周期检查、保养计划表》和《供配电设 备(设施)维修保养规程》的内容要求进行周期检查、保养,并将结果 记录于《设备、设施周期检查、保养记录表》内; d. 供配电设备、设施维修工作记录于《房屋、设备、设施维修记录表》内; e. 供配电设备发生异常和故障及时报告设备主管,记录《设备故障记录 表》 ,并在设备主管协同下排除异常和故障。

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设备主管 a. 负责设备的技术资料、档案的收集、保管;负责零星设备的配件、材料 的采购计划的编制,外委托修理的联系工作; b. 每年 12 月制订下一年度《房屋、设备、设施(年度)周期检查、保养
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计划表》 ,并按运行情况制订《房屋、设备、设施(年度)维修计划表》 ; c. 组织实施供配电设备的运行管理及维修保养工作,并进行指导,检查; d. 每周巡视配电房设备,检查巡视记录、交接班记录; e. 每月定期组织电工检查供配电设备的运行状况,填写《供配电系统检查 表》 。按日常巡视记录及定期检查记录,根据《设备完好率标准》填写 《设备完好率月度统计表》交经理审核后报公司主管部门; f. 对每次周期检查保养记录、维修记录、故障记录进行检查验证; g. 每季汇总设备故障情况,填写《设备故障记录(季度)汇总表》 ,报经 理审核后,交公司主管部门; h. 按《应急预案》规定负责处理应急事件。

【消防设备】
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日常巡视 a. 设备维修工每日一次按照《房屋、设备、设施巡视内容与程序》巡视泵 房及风机房设备, 《水泵房巡视记录表》 《风机设备巡视记录表》 记录 和 。 设备发生异常和故障及时报告设备主管,记录《设备故障记录表》 ,并 在设备主管协同下排除异常和故障;

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定期检查 a. 由设备维修工负责每月一次消火栓泵、喷淋泵、送风排烟机、双电源启 动测试,记录《设备定期启动记录表》 ; b. 由设备主管组织,并由保安主管、保安人员和设备维修工参与操作,每 年一次进行消火栓、喷淋进行系统测试;送风、排烟系统测试;电源、 控制联动功能以及报警安全系统的测试。记录《消火栓、喷淋系统测试 记录表》《消防送风、排烟系统测试记录表》 , 。

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维修保养 a. b. 设备维修工负责消防设施的维修保养工作; 设备机房每周打扫一次,机组每月清洁一次。消防泵“运行”与“备用” 每月定期启动后交替更换一次; c. 按《房屋、设备、设施(年度)周期检查、保养计划表》和《消防设备
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(设施)维修保养规程》的内容要求进行周期检查、保养,并将结果记 录于《设备、设施周期检查、保养记录表》内; d.
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消防设备、设施维修工作记录于《房屋、设备、设施维修记录表》内。

设备主管 a. 负责设备的技术资料,档案的收集、保管,负责零星设备的配件,材料 采购计划的编制,委托修理的联系工作; b. 每年 12 月制订下一年度《房屋、设备、设施(年度)周期检查、保养 计划表》 ,并按运行情况制订《房屋、设备、设施(年度)维修计划表》 ; c. d. e. 组织实施消防设备的运行管理及维修保养工作,并进行指导,检查; 每周巡视消防设备,检查巡视记录; 每月定期组织设备维修工检查消防设备的运行状况,填写《消防及报警 系统检查表》 。按日常巡视记录及定期检查记录,根据《设备完好率标 准》填写《设备完好率月度统计表》交经理审核后报公司主管部门

【给排水设备】
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管道工 a. 每日一次按照《房屋、设备、设施巡视内容与程序》巡视泵房设备,并 记录《水泵房巡视记录表》 ; b. 水泵房每周打扫一次,机组每月清洁一次。生活水泵“运行”与“备用” 每二周交替更换一次; c. 按《房屋、设备、设施(年度)周期检查、保养计划表》和《给排水设 备(设施)维修保养 规程》的内容要求进行周期检查、保养,并将结 果记录于《设备、设施周期检查、保养记录表》内; d. 给排水设备、设施维修工作记录于《房屋、设备、设施维修记录表》内;

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