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襄樊物业管理投标书


三、房屋共用部位、共用设施设备维修养护计划及实施方案
【楼底层大厅】
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对楼底层大厅的玻璃落地门(或不锈钢、塑钢落地门)进行巡检养 护:每周一次

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落地门开启灵活,自动定位正确,关闭速度在 3s~15s 范围内,无阻滞现象; 落地门地弹簧平整、不绊脚,金属表面平整,无明显划痕; 落地门玻璃无破碎、橡胶条镶嵌紧密不松动,密封胶平整,五金配件齐全,安 装牢固。

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对大楼门厅内照明、应急照明灯具进行巡检,保持照明灯具完好,照明开关完 整无损,灯具饰品无残缺。 每周一次

【楼道】
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对楼道照明、 应急照明灯具进行巡检, 保持照明灯具完好, 照明开关完整无损, 灯具饰品无残缺。 每周一次

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对楼道内防火门进行安全检查, 防火门应保持启闭灵活, 闭门器启闭无冲击器, 防火门玻璃无破碎。 每月一次

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对楼道、扶梯进行巡查:每月一次
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a. b. c.

扶梯扶手无断裂,表面光滑平整,无松动; 楼梯台阶、踏步平整无塌口,不绊脚,无开裂; 楼道地面平整,表层与基层粘结牢固,不空鼓,铺设的地砖(大 理石)无破损、起壳等现象,及时修补破损地砖(大理石) ;

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楼面踢脚线高度应一致,不空鼓,无断裂、残缺、上口平顺、接缝严密平整。 对楼面进行巡查: a. 每季一次

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内墙表面粉刷层无剥落,墙面砖平整不起壳、不遗缺,凡修补的 粉刷层及面砖应保持与原墙面色差、材质一致,窗户玻璃、五金 配件完好;

b.

各类标牌齐全,标识清晰,油漆无剥落、破损现象。

【雨污水总管及屋面外墙】
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对屋面雨水总管,污水总管进行疏通保养,屋面雨水总管网罩无脱落 每季一次

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对污水总管出墙管进行疏通,保持出墙横管无堵塞。

每季一次

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对屋面进行巡查,保持屋面隔热板铺垫平整,无破损,屋面排污沟无堵塞、开 裂现象,排水畅通。 每年二次 每年二次

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对屋面女儿墙勘查,墙面无裂缝,灰缝饱满,不倾斜。

【小区内道路、侧石、围墙】
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对区内路面,侧石进行巡检: a.

每月一次

区内道路路面强度、坡度、出水口等符合要求,路面平整,不绊 脚,排水畅通,修补路面接缝严密,无积水、泛水现象;

b. c.
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混凝土路面不起砂,无脱皮、断裂,明沟不断裂; 路边侧石平直,保持高低一致无缺损。

对围墙栅栏检查保养,修复断裂围墙栅栏,保持铁栅栏表面无严重锈蚀。 每年二次

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油漆铁栅栏。

每年一次

【雨污水窨井、下水道】
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对区内雨、污水管进行检查、清捞。 雨污水窨井铁盖除锈油漆(油漆颜色为黑色) 。

每季二次 每年一次

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疏通小区内污水下水道, 保持下水道畅通, 同时检查下水道出墙横管有无变形、 下沉及倒泛水。 每季二次 汛期前一个月

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汛期前应对下水道进行疏通,清捞窨井内淤积物。

【屋顶避雷带】
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对屋顶避雷装置及接地装置进行测试,接地电阻符合相关规定,高层在 12 层 以上应有防雷专业单位进行测试,防雷测试单位应具有专业资质,完成测试工 作后,应出具测试报告。 每年一次

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对屋顶避雷带进行勘查, 避雷带应保持完好无断裂, 局部锈蚀应除锈、 补油漆。 每年二次

【小区内路灯、围墙灯、美化照明灯、草坪灯、投泛光灯】
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夜间应对小区内路灯、围墙灯、草坪灯、投泛光灯进行巡视,及时发现与修复 熄灭的灯具,灯杆油漆无剥落,灯罩完好,无破损现象。 每日一次 每年一次 每周一次

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检查照明供电线路绝缘状况是否达标。 检查照明供电控制保护装置功能是否正常。

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【雕塑景观、喷水池】
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对雕塑、景观检查保养,发现问题及时处理。 喷水池检查保养内容: a. b. 巡视喷水池,损坏部位及时修复;

每季一次

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每周一次

检查保养给排水管道、控制阀门、喷嘴、喷头保持功能有效; 每月一次

c. d.
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检查水泵、水泵控制系统工作是否正常; 检测潜水泵绝缘;

每月一次 每年一次

检查水底照明灯具,应保持完好无损,供电线路控制保护系统完好,电气绝缘 电阻达标。 每年两次

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【儿童娱乐设施】
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对儿童娱乐设施检查保养, 注润滑油, 紧固螺栓等连接件, 保持设施安全可靠, 发现问题及时检修。 每月一次 每年一次

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对设施油漆作防锈保养。

【健身设施】
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检查保养健身设施,保持设施安全可靠,健身房器械功能完好安全。 每月一次

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对设施油漆作防锈保养。

每年一次

【围墙大门及电动大门】
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检查围墙大门门脚头及四周,应嵌粉密实。 大门除锈、油漆。 检查保养电动大门,应开启灵活。

每年两次 每年一次 每月一次

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【地面停车位】
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检查地面平整,无积水、进出无阻碍,锁具功能良好。

每季一次

【地下车库】
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检查车库大门保安闭锁装置及停放升降装置应保持功能正常; 保养车库大门保安闭锁装置及停放升降装置; 巡查照明灯具及应急照明装置,保持功能良好; 检查消防设施功能可靠,防火门、紧急通道门启闭灵活; 巡查红外线传感器、计时、监控装置应功能可靠; 保养红外线传感器、计时、监控装置。

每月一次 每年一次 每季一次 每季一次 每周一次 每年两次

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【楼道、室外消防栓】
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检查楼道内及室外消防栓应无滴漏水或损坏。 油漆室外消防栓。 检查消防带完好无损。

每月一次 每年一次 每年二次
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检查消防阀门无锈蚀、启闭灵活。 检查消防报警按钮完整无损,功能可靠。

每年二次 每月一次

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【清洗水箱(蓄水池) 】
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水箱(蓄水池)清洗、消毒。

每季一次

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水箱(蓄水池)清洗消毒后采集水样送卫生防疫部门进行水质化检,化检结果 达不到国家生活用水标准应重新清洗水箱,再次采集水样化验,直至化验结果 达标。

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