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襄樊物业管理投标书


修次数,降低维护成本。 (4)对施工过程进行严格控制、跟踪管理,及时纠正任何有可能损坏建筑结构、危及 配套设施安全的行为。 1.4.4 重点管理之四:钢筋混凝土结构、砌体结构的修缮和养护 对策: (1)定期对房屋及配套设施进行勘察、鉴定,并根据勘察、鉴定结果,制定科学维护 保养方案并组织实施。 (2)加强员工业务技能培训,提高维修技术。 (3)做好材料特性的研究和技术贮备工作,掌握其技术标准和参数,包括材料配比方 案等。 1.4.5 重点管理之五:装饰材料的养护 对策: (1)了解掌握海景花园各种装饰材料的使用和维护特性。 (2)加强外墙等饰面的日常性维护和检查工作,及时处理变色、脱落、破损,发现问 题及时处理。 (3)定期进行大理石打蜡和大理石、花岗岩去黄处理,对进口的黑色大理石日常重点 检查,定期清洁、维护,更要注意在清洁、维护中,要使用适当的药剂,禁止使用对这些 大理石有破坏的清洁、维护材料和工具。 (4)加强对橡木等木质墙面材料防潮、防白蚁的日常性养护和清洁卫生工作。 (5)严格把好材料和维修质量的验收关,工程材料的采购严格按照质量验收控制程序 执行。 (6)及时做好走道、墙面等表面的积水和污物的清理,及时做好排水管、排污管等维 修和排水等清理工作,避免污水等侵蚀房屋设施。 1.5 房屋本体及公用设施维修养护范围 房屋本体维修养护范围是:承重结构部位(包括柱、梁、楼盖、屋顶等) 、内外墙体、 外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、竖井、卫生间、车库、设备机房的维修、养护和管理。 (电梯、消防设施、室内外照明、中央空调、加压供水设备、配电系统、中央空调水质处 理、上下水管道等设备设施的维修养护详见《2.设备管理》。 ) 公用设施维修养护范围:规划红线内的道路、室外管网、化粪池、沟渠、垃圾房、路 灯等。
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1.6 房屋本体及公用设施维修养护计划 1.6.1 房屋本体维修养护计划: 房屋本体维修养护计划表
序 号 项 目 时间 间隔 半年 1 地基基础 每季 每年 次数 一 一 一 维修养护内容 1.检查地基有无超过允许范围的不均匀沉降。 2.检查基础有无开裂、破损,勒脚有无破损。 1.适时安排白蚁的防治和消杀工作,走访用户,了解 其办公室内有无发现白蚁,检查公共部位有无白蚁。 1.检查房屋基础结构性能是否完好以及地基沉降总量 情况。

房屋本体维修养护计划表(续)
序 号 时间 次 维修养护内容 间隔 数 每季 一 1.检查有无变形、裂缝、腐蚀。 梁 每年 一 1.检查整体结构性能是否完好。 每季 一 1.检查有无弯曲变形、裂缝、腐蚀。 板 每年 一 1.检查整体结构性能是否完好。 承重 每季 一 1.检查有无倾斜,变形、裂缝、腐蚀。 柱 结构 每年 一 1.检查整体结构性能是否完好。 每季 一 1.检查有无孔洞、裂缝、腐蚀。 承重 墙 每年 一 1.检查整体结构性能是否完好。 备注:对于承重结构各部件,若出现因设计或不可抗拒因素引起的严重损坏,我们 委托专家进行分析、计算,拟订维修方案,由专业公司实施处理。 每月 一 1.检查墙体是否平直、有无裂缝、孔洞、风化等缺陷。 非承重墙 每年 一 2.检查墙体结构性能是否完好。 1.检查楼地面是否平整完好,有无空鼓和破裂。 2.检查地面饰面材料有无松脱、空鼓、破损,发现问题及 楼地面 每季 一 时处理。 3.更换大面积松脱、破损的地面饰面材料。 每年 一 1.检查楼地面面结构功能的完好性。 1.检查楼地面是否平整完好,有无空鼓和破裂。 2.检查地面饰面材料有无松脱、空鼓、破损,发现问题及 楼地面 每季 一 时处理。 3.更换大面积松脱、破损的地面饰面材料。 每年 一 1.检查楼地面面结构功能的完好性。 1. 检查地面有无起砂、空鼓、开裂、松脱;发现异常及时 公共通道、 修复。 每周 一 门厅等 2. 公共通道及门厅的墙面有无污迹和剥落, 发现异常随时 处理。 1. 检查扶手、踏步有无损坏,发现异常随时修复。 每半年 一 2. 补换损坏的地板。 3. 修复空鼓的地板。 每年 一 1. 油漆扶手。 项 目

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每周 每半年 铝型材、 外 玻璃幕 墙 墙、大理 面 石 每年

一 一 一

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备注

每周 8 吊顶 每月

一 一

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门窗

每月 每半年

一 一

1.修补外墙饰面裂缝、脱落部分。 2.更换破碎的玻璃外墙饰面,发现问题立刻处理。 1.结合外墙清洗作业,一并检查外墙面的使用状况。 2.特别注意检查玻璃幕墙的玻璃是否有松动迹象。 1. 雨季时期对用户窗台进行密封维护检查, 杜绝雨水侵入。 2.对于外墙面大面积渗漏久修无效的,局部翻新以防止渗 漏面积扩大。 1.台风暴雨天气及时发布信息, 提醒用户关好、 锁好门窗。 2.大风、台风、暴雨过后及时进行巡查。 3.外墙清洗选用适宜的清洁剂。 4.更换外墙饰面应按原设计要求进行。 3.建议每 25 年翻新外墙面一次。 1.检查有无擦、划、刮、踏坏,发现损坏及时修补。 2.加强防水、防腐、防裂、防胀、防霉变工作,发现有水 浸、腐烂、胀裂、霉变的部分及时修复。 1.检查木门门扇有无松动、下垂、翘曲变形、霉变和腐朽, 发现总问题及时处理。 2.门转轴或摩擦磨损部位加润滑油。 3. (塑)钢门窗、铝合金门窗有无变形、生锈。 1.更换门窗的易磨损部件。

1.6.2 公用设施维修养护计划: 公用设施维修养护计划表
序号 1 项目 路面路基 时间 每周 每日 每周 2 路灯及线路 每季 一 次数 一 一 一 维修养护内容 1. 检查路面有无积水。 2. 检查道路路面有无起壳、地鼓、裂缝。 3. 检查路基有无塌陷。 4. 发现异常及时处理或修复。 1.检查灯具完好情况,即坏即修。 1. 检查玻璃灯罩有无破损。 2. 有无金属灯架松脱现象。 3. 灯口、灯栅有无损坏。 1. 检查路灯线路有无漏电、短路烧毁现象。 2. 金属灯架有无锈蚀。 3. 发现异常即时处理或修复 1.油漆灯具支架。 2.检查路灯线路有无老化现象。 3. 油漆灯具线管一次。 1. 检查路面有无积水。 2. 检查停车场地面有无起壳、地鼓、裂缝。 3. 检查车道灯有无损坏。 4. 检查行车指示标志是否正常。 5. 发现异常即时处理或修复。 1. 检查停车线、行车指示线是否清晰、完整。 2. 限速牌、指示牌是否齐全、完整。 3. 检查挡车器是否正常。

每半年

每日 3 停车场 (库) 每月

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