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襄樊物业管理投标书


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沟渠池井 每季 一

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雕塑、建筑 小品 公共标识标 牌等设施

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管网

每周 每半年

1. 检查沟、渠有无堵塞现象,如有异常及时疏通。 2. 检查雨水篦有无异常。 1. 检查井底及池底是否有污物沉积,如有沉积及时 清污。 2. 检查井壁有无裂缝及塌陷,如有异常及时修复。 3. 检查沟、渠是否完好,如有异常及时修复。 4. 井盖及雨水篦刷漆。 5. 检查井盖完好程度,发现损坏及时修复或更换。 1. 全面清洁。 2. 检查有无破损,如有异常及时修复。 3. 检查有无乱刻乱划现象,发现问题及时处理。 1. 保证标识清晰、无污迹、无脱落、无破损,发现 异常及时处理。 2. 检查牢固程度,如有松脱,及时恢复。 1.检查完好程度,加固。 1. 检查管线接头有无渗漏现象。 2. 检查管线固定支架的松紧情况。 1.检查管道保温层有无损坏。 2.管网支架完好。 1.管道刷漆。 2.检查或更换管网。 3.发现异常及时修复。

1.7 维修养护实施细则 1.7.1 砌体结构的修缮与养护 砌体结构大量分布于房屋建筑的墙体,它们在不良的环境和不利的工作条件下容易遭 受侵蚀、开裂等损坏,导致透水、渗漏,不仅影响建筑物的外部观感,对房屋的正常使用、 维护、管理都会有不利的影响,严重的甚至可以影响到房屋结构的安全。 电脑、通讯、自动控制等网络设备的房间,内墙采用了如静电屏蔽等相关的技术处理 和措施,对于这些部位墙体的维修和加固,除了保证墙体的耐久性外,还要保证相关材料 及设施的完整性。 1.7.1.1 砌体结构的修缮 (1)砌体裂缝的修缮 砌体裂缝的修缮,一般应在裂缝稳定以后进行,以免维修后又很快出现新的裂缝。维 修沉降裂缝和温度裂缝时,应首先考虑消除产生裂缝的隐患,避免反复多次的修补。对强 度裂缝则应采取整体加固或拆除重砌。 根据砌体裂缝的大小和范围,我们可以采用高分子防水材料水泥混合砂浆嵌缝、块体 嵌缝、密封、抹灰、压力灌浆和喷浆等方法予以修复。 (2)砌体腐蚀的维修
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对腐蚀的砌体进行维修前,首先将已腐蚀的墙面、呈酥松的粉状腐蚀层清除干净。一 般通过人工凿除,用钢丝刷清除浮灰、油污和尘土等,然后用压力水冲洗,根据受损程度, 主要采用剔砌、掏砌等方法维修已被腐蚀的砌体部分,最后重新修复墙面。 1.7.1.2 砌体结构的加固 随着大厦投入使用时间的推移,砌体结构的承重构件(如墙、柱等)可能出现开裂、 腐蚀、变形,对经鉴定已达到危险程度的构件,我们将对砌体结构进行适当的加固,以确 保房屋建筑的使用功能。 根据砌体结构的损坏程度,可采用增大墙和柱的截面、对原砌体局部外包钢筋混凝土 或型钢等方法,提高砌体的强度,维护房屋建筑的稳定性。 1.7.1.3 砌体结构的养护 为防止砌体结构受损,我们将做好如下养护和管理工作,保证砖砌体结构完好。 (1)定期检查,加强对砌体结构受潮和受腐蚀情况的观测和监视,查明原因并及时 采取措施,对容易被腐蚀的特殊部位加强观测。 (2)对湿度较大或经常用水而容易产生渗漏问题的房间,如厨房、卫生间等,我们 将着重加强对防水层、给排水设施的维护,发现问题及时修复。 (3)经常检修屋面,保持屋面排水系统通畅,做到屋面不积水、不存杂物;屋面隔 热层、保温层及屋面柔性分格缝发生损坏要及时修复,减少和稳定温度裂缝发展。 (4)保持室外场地平整和一定的排水坡度,防止建筑物周围积水。 (5)禁止在墙上随意开洞直接排放污水或蒸汽等,防止墙体结构受浸湿,减弱墙体 的承载力。 (6)地基基础的损坏,在出现不均匀沉降时就及时进行加固处理,以免造成结构损 坏或扩大损坏。 (7)房屋按设计要求使用,不得随意改变用途,特殊需要时,若要改变其使用功能 或更新改造,要先进行结构验算,需进行加固时要做加固处理。 1.7.2 钢筋混凝土结构的修缮与养护 钢筋混凝土结构的常见缺陷和损坏是结构构件中出现蜂窝、麻面、孔洞、露筋、裂缝 及混凝土、钢筋被腐蚀等。 1.7.2.1 钢筋混凝土结构的修缮 (1)钢筋混凝土表面损坏的维修 钢筋混凝土结构构件,在房屋建造和使用过程中遭到破坏、侵蚀,引起表面受损,根
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据损坏程度,我们采取涂刷水泥浆和环氧树脂配合剂等方法对其予以修复,防止进一步风 化、侵蚀和钢筋锈蚀,以免损坏结构或构件的核心部分,从而提高建筑物的使用年限和耐 久性。 (2)钢筋混凝土深层损坏的维修 当混凝土结构部件的损坏深度已超过了混凝土保护层时,将严重削弱构件的有效截 面,并且钢筋砼内的钢筋暴露在空气中引起锈蚀,影响构件的强度和结构使用的可靠性。 我们采用环氧混凝土或较原混凝土高一个强度等级的细石混凝土修补、嵌填、喷注混凝土 结构部件的蜂窝、孔洞和破损部位,对其予以修复。 (3)钢筋锈蚀的维修 钢筋锈蚀尚不严重时,混凝土表面仅有细小裂缝,或者个别破损较小,我们对裂缝或 破损处的混凝土保护层进行修补。若钢筋锈蚀严重,混凝土破裂,保护层剥离较多时,我 们采取焊接或加钢筋网加固补强。 1.7.2.2 钢筋混凝土结构的加固 当钢筋混凝土梁、板、柱承载力不足或经鉴定成为危险构件时,应聘请具备资质的专 业公司,通过对构件或结构的变形、损坏程度的检查和观测,对使用状态和周围环境的调 查,以及对有关资料的验算、分析,采取增加板厚、配筋和增加支承点等方法,提高原构 件强度,实现钢筋混凝土结构的加固目的。 1.7.2.3 钢筋混凝土结构的养护 钢筋混凝土结构是房屋的重要组成部分,直接关系到房屋的使用安全,所以管理处会 高度重视钢筋混凝土结构的养护工作: (1)对混凝土结构的变形缝、预埋件、给排水设施等的使用情况,进行定期检查。 发现腐蚀、渗漏、开裂和垃圾杂物等情况即时处理。对在混凝土结构上任意开凿孔洞的违 章使用行为及时予以制止。对易受碰损的混凝土处,如建筑物的拐角、车库的砼柱等增设 必要的防护措施。 (2)即时修补钢筋的混凝土保护层损坏部位,以防钢筋锈蚀。若房屋室内环境中存 在侵蚀性介质或相对湿度较大时,可以采取加强通风的措施,并在构件处表面涂抹耐腐蚀 层(如沥青漆、过氧乙烯漆、环氧树脂涂料等)进行防护。 (3)做好建筑物屋面隔热层、保温层、室外排水设施以及地基基础等维护工作,发 现问题及时处理,避免和减小由此对结构带来的不利影响。 (4)房屋的使用应满足设计要求,提醒用户不随意改变房屋用途和改变房屋结构,
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