首页 考试资料幻灯片工程技术公务员考试小学教学中学教学大学教学外语资料
襄樊物业管理投标书


锈,再进行预膜处理(膜层极薄,对导热系数无影响) ,以减轻腐蚀程度。据统计,空调 设备水系统使用中进行预膜处理与不做预膜处理对设备使用寿命(年)的影响如表所示: 空调设备水系统进行预膜处理对设备使用寿命影响对照表 设备 处理 使用 方式 寿命 运行中作预膜处理 未进行预膜处理 供水管 扬水泵 制冷机组 冷却塔 风机盘管 /风柜

由于采用无机酸、有机酸等传统水处理法会增加换热器及管道的腐蚀性和避免二 次结垢,在空调水处理时,我们采用高分子多元聚合物复合水处理法,既保证水处理 效果,又减低对换热器和管道的腐蚀。 节约用水 苏州市是淡水资源比较缺乏的地区,减少水资源的消耗意义重大。除大力提倡节约用 水,防止供水设备及管路渗水、漏水外,推广应用性能卓越的节水器具与设备,是实现节 约用水的重要措施和途径。采用先进的节水设备,虽然会增加设备初期的资金投入,但从 长远考虑,可以减少不必要的浪费。既可以降低用水成本,又可以节省电力资源。 在本物业大厦中,我们将采用下列手段实现节约用水: ①珍惜水资源,大力倡导节约用水的观念。 ②物业管理处水电及保安人员时常巡视,发现有跑、冒、滴、漏的供水设备及时组织 人员予以修复,维修时先切断水源,以免造成浪费。 ③限定水池、水箱水位。在供水蓄水池中采用液位控制,避免水池溢水造成水资源浪 费。在大、小便器水箱中根据需要设定合适的水位,可收到一定程度的节水效果。 ④推广使用停水自闭水龙头,避免因供水系统压力不足或不稳定引起管路“停水”等 假象,造成用户未适时关上水龙头,在管路供水恢复正常时造成水浪费。 ⑤使用延时自闭水阀。在大便器和小便器冲洗系统中采用延时自闭水阀,根据需要调 节延时关闭的时间,用较少的水量就可达到满意的冲洗效果。如果采用感应式延时自闭水 阀,更可收到节水和卫生的双重效果。 ⑥合理布置安装减压阀和使用节水水龙头。减压阀是将管路较高的水压减至阀后管路 所需的压力水平,保证供水系统中各用水管获得适当的水压和流量。由于水的漏失率和浪 费程度几乎同供水系统的水压成正比,用户存在一定程度的无意识浪费水的现象,减压阀 具有改善系统运行工况和潜在节水作用。使用节水水龙头,也可以减少因水龙头流量过大

124

时用户无意识浪费水的水量。 提高供配电系统的节能效果 (1)供冷系统设备是主要的耗能设备,可在供冷高峰期和供冷淡季应区别对待,根 据需要投入不同容量的变压器,降低变压器基本费用,减少变压器的耗能量。 (2)根据实际用电负荷的变化调整变压器的投入数量,保持运行中的变压器单台负 荷率在 80%左右,以提高变压器的运行效率,实现调荷节电。 (3)配电系统中发挥无功负荷的补偿作用,通过电容补偿柜的投入和切换,将功率 因数保持在 0.95 以上,以减少无功损耗,达到节能效果。 (4)室外灯光工程的灯具功率很大,在日后使用过程中,耗电量将非常大,采用优 质高效的节能灯具,加强该系统启停时间的控制,以对其实行有效控制和管理,可以实现 显著的节能效果。

125

第十三章
一、安全管理概述

拟采取的安全与秩序维护方案

安全管理是物业管理的重要组成部分,在安全管理方面,我们将充分运用公司管理各 类物业的丰富经验,利用现代化的管理手段,依靠各种先进技术设备与工具,科学组织, 精心安排,提供高水平、高水准、全方位的安全管理,确保规划大厦工作人员的安全。 二、安全管理工作特点 海景花园大厦,是集经营、办公、商务为一体的综合性智能大厦,总建筑面积约 1 苏州余平方米,物业类型为办公楼。安全管理工作特点如下: 1.人员量大,且构成复杂,须注重公共卫生安全 海景花园是一个广泛对外开放的场所,开放式工作,接待人员广泛。而且又有大量的 房屋对外出租,人员结构也十分复杂。 2.消防等级要求高 海景花园对消防等级要求高。同时,又由于其是一个高层建筑,一旦发生火灾,高层 人员疏散十分困难。 3.安全管理时间长 大厦的安全管理,不但是对商业使用物业的管理,同时还有大量的业户在此办公和居 住。是一个综合型的大厦,安全管理时间长。 4.车辆管理复杂 大厦停车场,车辆停放既有商场车辆,又有业户办公人员的车辆,还有外来人员车辆, 并且外来人员的车辆进出频繁。那么,做好车辆的管理工作也是安全管理中的重点。 三、安全管理目标 1.人员进出井然有序 2.日常办公、休闲环境安全、舒适 3.重大活动顺利进行 4.突发事件迅速得到解决 5.交通事故处理率 100%,无车辆失窃事件 6.治安案件发生率为 0

126

四、安全管理原则 坚持外驰内张, “人防、技防相结合”的原则。 五、安全管理内容与方式 1.安全管理内容 (1)治安管理:防盗、防聚众闹事、防各种破坏活动,防止任何影响工作人员身心健 康和工作、娱乐休闲环境的行为。保证日常办公、娱乐休闲环境井然有序,重大活动顺利 进行,人身安全不受侵犯,财产不受损失。 (2)消防管理:防火及防止各种自然灾害。 (3)交通管理:维护海景花园交通秩序,车辆停放整齐,防止交通事故的发生和车辆 破损、被盗。 (4)公共卫生安全管理:做好公共卫生安全管理工作。 (5)紧急事件和突发事件的安全管理 2.安全管理方式 安全管理的方式以闭路电视监控、消防监控系统等综合安保系统为主;辅之以保安门 岗、流动岗哨、机动应急人员,建立一个严密、可靠的安全网络。大楼安全岗位设置以填 补技防“盲点”为准则,根据海景花园大厦实际情况,设置门岗、外围巡逻岗、楼内巡逻 岗、地下层的巡逻岗以及定点伏击岗等;流动岗按指定路线或非指定路线流动巡查。一般 情况下的安全管理,按规定班次、时间、人员、岗位、工作性质来执行日常管理任务,特 殊情况下的安全管理,则按事件的性质采取相应的应急措施,如重大活动、突发性事件和 紧急事件的临时性处置、管制,并在大楼的安全管理工作中,设定紧急事件和突发性事件 处理预案。 六、组织建设 1.保安队伍的组建 成立保安部,设主管 1 名,下辖保安领班、保安员、消防值班员、智能控制中心值班 员。 2.保安队伍的管理 (1) 保安队伍实行准军事化管理, 组织军事体能、 消防专业技能、车辆疏导指挥训练, 部门、公司定期组织安保队伍考核(保安员训练安排见下页)。
127

(2)严格执行请销假制度和交接班制度。 (3)建立应急分队值勤制度。通常按休息班 30%的人员比例可以外出,每次时间不超 过四小时,晚上十点前必须归队。在节日庆典或有重大活动时,全体待命。 (4)实行值班人员报岗制度。中班每小时、夜班每 30 分钟,向监控中心报告岗位值 勤情况一次,以及时了解各岗位和人员的值勤情况。 (5)实行监管机制。物业管理处保安部主管对保安值班人员的工作进行督查、指导。 (6)注重形象。保安员是外来客户进入海景花园看到的第一印象点,作为保安人员, 我公司要求其不但要负责日常安全防范事务,更要担负起传递物业形象的责任,维护、提 升海景花园的形象。
时 间 保安员训练、考核安排表 训练、学习 内容 项目 各种规章制度、 安全条 班前安全会 例及注意事项。 整装,准备接班 换岗仪式 班务会 业务知识学 习 体能训练 技能训练 部门考核 公司考核 一周保安工作总结; 传 达公司、管理处精神; 本周工作安排。 法律常识与案例分析、 安全保卫知识、 保密制 度等。 长跑 会操 专业技能、 业务知识 综合知识 (专业技能、业务知 识、相关法规等) 综合知识 (专业技能、业务知 识、相关法规等) 各岗位 管理处 值班室 管理处 值班室 适时决定 适时决定 适时决定 适时决定 交接班保安 非值班保安 地点 楼内 接班保安 参加人员

1234567891011121314151617181920212223242526

 


 

  【Top

最新搜索