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襄樊物业管理投标书


锈,再进行预膜处理(膜层极薄,对导热系数无影响) ,以减轻腐蚀程度。据统计,空调 设备水系统使用中进行预膜处理与不做预膜处理对设备使用寿命(年)的影响如表所示: 空调设备水系统进行预膜处理对设备使用寿命影响对照表 设备 处理 使用 方式 寿命 运行中作预膜处理 未进行预膜处理 供水管 扬水泵 制冷机组 冷却塔 风机盘管 /风柜

由于采用无机酸、有机酸等传统水处理法会增加换热器及管道的腐蚀性和避免二 次结垢,在空调水处理时,我们采用高分子多元聚合物复合水处理法,既保证水处理 效果,又减低对换热器和管道的腐蚀。 节约用水 苏州市是淡水资源比较缺乏的地区,减少水资源的消耗意义重大。除大力提倡节约用 水,防止供水设备及管路渗水、漏水外,推广应用性能卓越的节水器具与设备,是实现节 约用水的重要措施和途径。采用先进的节水设备,虽然会增加设备初期的资金投入,但从 长远考虑,可以减少不必要的浪费。既可以降低用水成本,又可以节省电力资源。 在本物业大厦中,我们将采用下列手段实现节约用水: ①珍惜水资源,大力倡导节约用水的观念。 ②物业管理处水电及保安人员时常巡视,发现有跑、冒、滴、漏的供水设备及时组织 人员予以修复,维修时先切断水源,以免造成浪费。 ③限定水池、水箱水位。在供水蓄水池中采用液位控制,避免水池溢水造成水资源浪 费。在大、小便器水箱中根据需要设定合适的水位,可收到一定程度的节水效果。 ④推广使用停水自闭水龙头,避免因供水系统压力不足或不稳定引起管路“停水”等 假象,造成用户未适时关上水龙头,在管路供水恢复正常时造成水浪费。 ⑤使用延时自闭水阀。在大便器和小便器冲洗系统中采用延时自闭水阀,根据需要调 节延时关闭的时间,用较少的水量就可达到满意的冲洗效果。如果采用感应式延时自闭水 阀,更可收到节水和卫生的双重效果。 ⑥合理布置安装减压阀和使用节水水龙头。减压阀是将管路较高的水压减至阀后管路 所需的压力水平,保证供水系统中各用水管获得适当的水压和流量。由于水的漏失率和浪 费程度几乎同供水系统的水压成正比,用户存在一定程度的无意识浪费水的现象,减压阀 具有改善系统运行工况和潜在节水作用。使用节水水龙头,也可以减少因水龙头流量过大

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时用户无意识浪费水的水量。 提高供配电系统的节能效果 (1)供冷系统设备是主要的耗能设备,可在供冷高峰期和供冷淡季应区别对待,根 据需要投入不同容量的变压器,降低变压器基本费用,减少变压器的耗能量。 (2)根据实际用电负荷的变化调整变压器的投入数量,保持运行中的变压器单台负 荷率在 80%左右,以提高变压器的运行效率,实现调荷节电。 (3)配电系统中发挥无功负荷的补偿作用,通过电容补偿柜的投入和切换,将功率 因数保持在 0.95 以上,以减少无功损耗,达到节能效果。 (4)室外灯光工程的灯具功率很大,在日后使用过程中,耗电量将非常大,采用优 质高效的节能灯具,加强该系统启停时间的控制,以对其实行有效控制和管理,可以实现 显著的节能效果。

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第十三章
一、安全管理概述

拟采取的安全与秩序维护方案

安全管理是物业管理的重要组成部分,在安全管理方面,我们将充分运用公司管理各 类物业的丰富经验,利用现代化的管理手段,依靠各种先进技术设备与工具,科学组织, 精心安排,提供高水平、高水准、全方位的安全管理,确保规划大厦工作人员的安全。 二、安全管理工作特点 海景花园大厦,是集经营、办公、商务为一体的综合性智能大厦,总建筑面积约 1 苏州余平方米,物业类型为办公楼。安全管理工作特点如下: 1.人员量大,且构成复杂,须注重公共卫生安全 海景花园是一个广泛对外开放的场所,开放式工作,接待人员广泛。而且又有大量的 房屋对外出租,人员结构也十分复杂。 2.消防等级要求高 海景花园对消防等级要求高。同时,又由于其是一个高层建筑,一旦发生火灾,高层 人员疏散十分困难。 3.安全管理时间长 大厦的安全管理,不但是对商业使用物业的管理,同时还有大量的业户在此办公和居 住。是一个综合型的大厦,安全管理时间长。 4.车辆管理复杂 大厦停车场,车辆停放既有商场车辆,又有业户办公人员的车辆,还有外来人员车辆, 并且外来人员的车辆进出频繁。那么,做好车辆的管理工作也是安全管理中的重点。 三、安全管理目标 1.人员进出井然有序 2.日常办公、休闲环境安全、舒适 3.重大活动顺利进行 4.突发事件迅速得到解决 5.交通事故处理率 100%,无车辆失窃事件 6.治安案件发生率为 0

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四、安全管理原则 坚持外驰内张, “人防、技防相结合”的原则。 五、安全管理内容与方式 1.安全管理内容 (1)治安管理:防盗、防聚众闹事、防各种破坏活动,防止任何影响工作人员身心健 康和工作、娱乐休闲环境的行为。保证日常办公、娱乐休闲环境井然有序,重大活动顺利 进行,人身安全不受侵犯,财产不受损失。 (2)消防管理:防火及防止各种自然灾害。 (3)交通管理:维护海景花园交通秩序,车辆停放整齐,防止交通事故的发生和车辆 破损、被盗。 (4)公共卫生安全管理:做好公共卫生安全管理工作。 (5)紧急事件和突发事件的安全管理 2.安全管理方式 安全管理的方式以闭路电视监控、消防监控系统等综合安保系统为主;辅之以保安门 岗、流动岗哨、机动应急人员,建立一个严密、可靠的安全网络。大楼安全岗位设置以填 补技防“盲点”为准则,根据海景花园大厦实际情况,设置门岗、外围巡逻岗、楼内巡逻 岗、地下层的巡逻岗以及定点伏击岗等;流动岗按指定路线或非指定路线流动巡查。一般 情况下的安全管理,按规定班次、时间、人员、岗位、工作性质来执行日常管理任务,特 殊情况下的安全管理,则按事件的性质采取相应的应急措施,如重大活动、突发性事件和 紧急事件的临时性处置、管制,并在大楼的安全管理工作中,设定紧急事件和突发性事件 处理预案。 六、组织建设 1.保安队伍的组建 成立保安部,设主管 1 名,下辖保安领班、保安员、消防值班员、智能控制中心值班 员。 2.保安队伍的管理 (1) 保安队伍实行准军事化管理, 组织军事体能、 消防专业技能、车辆疏导指挥训练, 部门、公司定期组织安保队伍考核(保安员训练安排见下页)。
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(2)严格执行请销假制度和交接班制度。 (3)建立应急分队值勤制度。通常按休息班 30%的人员比例可以外出,每次时间不超 过四小时,晚上十点前必须归队。在节日庆典或有重大活动时,全体待命。 (4)实行值班人员报岗制度。中班每小时、夜班每 30 分钟,向监控中心报告岗位值 勤情况一次,以及时了解各岗位和人员的值勤情况。 (5)实行监管机制。物业管理处保安部主管对保安值班人员的工作进行督查、指导。 (6)注重形象。保安员是外来客户进入海景花园看到的第一印象点,作为保安人员, 我公司要求其不但要负责日常安全防范事务,更要担负起传递物业形象的责任,维护、提 升海景花园的形象。
时 间 保安员训练、考核安排表 训练、学习 内容 项目 各种规章制度、 安全条 班前安全会 例及注意事项。 整装,准备接班 换岗仪式 班务会 业务知识学 习 体能训练 技能训练 部门考核 公司考核 一周保安工作总结; 传 达公司、管理处精神; 本周工作安排。 法律常识与案例分析、 安全保卫知识、 保密制 度等。 长跑 会操 专业技能、 业务知识 综合知识 (专业技能、业务知 识、相关法规等) 综合知识 (专业技能、业务知 识、相关法规等) 各岗位 管理处 值班室 管理处 值班室 适时决定 适时决定 适时决定 适时决定 交接班保安 非值班保安 地点 楼内 接班保安 参加人员

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