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971.工程承接查验工作手册


(A0 版)

绿城物业服务集团有限公司

工程承接查验工作手册

生效日期: 2013 年 1 月 15 日


第一部分 承接查验流程

1. GT-ZY-FZ-001 集团接管项目交付前准备工作职责分配表 ........ - 1 2. GT-BF-GC-001 物业承接查验管理办法 ....................... - 16 3. GT-ZY-GC-009 接管物业需移交资料清单(模板) ............. - 33 -

第二部分

承接查验指引

1. GT-ZY-GC-001 配电系统设施设备承接查验操作指引 ........... - 39 2. GT-ZY-GC-002 给排水系统设施设备承接查验操作指引 ......... - 44 3. GT-ZY-GC-003 楼宇及精装修系统承接查验操作指引 ........... - 49 4. GT-ZY-GC-004 空调暖通系统设施设备承接查验操作指引 ....... - 68 5. GT-ZY-GC-005 消防系统设施设备承接查验操作指引 ........... - 74 6. GT-ZY-GC-006 电梯与升降系统设施设备承接查验操作指引 ..... - 77 7. GT-ZY-GC-007 安防及弱电系统设施设备承接查验操作指引 ..... - 79 8. GT-ZY-GC-008 人防系统设施设备承接查验操作指引 ........... - 84 9. GT-YJ-016 交付突发事件应急预案 .......................... - 89 -

第三部分 记录表单
一 接管验收移交表单
1. GT-R-GC-001 接管物业移交资料清单 ........................ - 97 2. GT-R-GC-002 接管物业未移交资料明细表 .................... - 98 3. GT-R-GC-003 共用设施设备系统移交明细表 .................. - 99 4. GT-R-GC-004 接管验收设施设备遗留问题清单 ............... - 100 5. GT-R-GC-005 共用设施设备资料移交清单 ................... - 101 6. GT-R-GC-006 共用设施设备备品件移交清单 ................. - 102 -

二 业主户内验查表
1. GT-R-GC-007 毛坯房一房一验验查表 ....................... - 104 2. GT-R-GC-008 精装修房一房一验验查表 ..................... - 108 3. GT-R-GC-009 私家泳池验查表 ............................. - 114 4. GT-R-GC-010 自动喷、滴灌验查表 ......................... - 115 5. GT-R-GC-011 户外燃气烧烤炉验查表 ....................... - 116 6. GT-R-GC-012 室外厨房设备验查表 ......................... - 117 -

三 共用区域承接查验表
1. GT-R-GC-013 配电房验查表 ............................... - 119 2. GT-R-GC-014 水泵房验查表 ............................... - 121 3. GT-R-GC-015 排污泵验查表 ............................... - 123 4. GT-R-GC-016 单元配电间验查表 ........................... - 125 5. GT-R-GC-017 单元门厅验查表 ............................. - 127 6. GT-R-GC-018 单元楼道验查表 ............................. - 128 7. GT-R-GC-019 单元屋顶验查表 ............................. - 129 8. GT-R-GC-020 公共设施验查表 ............................. - 130 9. GT-R-GC-021 公共卫生间验查表 ........................... - 133 10. GT-R-GC-022 地下车库验查表 ............................ - 134 11. GT-R-GC-023 风机房验查表 .............................. - 135 12. GT-R-GC-024 消防设施设备验查表 ........................ - 137 13. GT-R-GC-025 消防设施设备联动检测表 .................... - 140 14. GT-R-GC-026 电梯验查表 ................................ - 141 15. GT-R-GC-027 电梯机房验查表 ............................ - 143 16. GT-R-GC-028 无机房电梯验查表 .......................... - 144 17. GT-R-GC-029 安防设施设备验查表 ........................ - 147 18. GT-R-GC-030 门禁系统验查表 ............................ - 149 19. GT-R-GC-031 背景音响系统验查表 ........................ - 150 20. GT-R-GC-032 人防设施设备验查表 ........................ - 151 -

四 其他表单

1. GT-R-ZL-003 事件调查与处理报告 ......................... - 152 2. GT-R-ZHGL-XXX 工作联系单 ............................... - 153 -

第四部分 物业承接查验办法_
1. 名词解释............................................... - 155 2. 《物业承接查验办法》的理解和适用....................... - 156 3. 物业承接查验办法....................................... - 160 4. 《物业承接查验办法》条款内容重点解读................... - 166 -

第五部分 参考资料
1. 如何书写缺陷报告....................................... - 170 2. 各专业施工合同质量保修年限表........................... - 171 3. 精装修入户维修管理方案................................. - 175 4. 入户维修成品保护措施................................... - 182 -

第一部分

承接查验流程

绿城物业服务集团有限公司
集团接管项目交付前准备工作职责分配表
GT-ZY-FZ-001-2013(A/0)

一、需报集团审批的事项 (一)年度交付计划 序号 工 作 内 容 工作要求/实现目标 绿城项目交付计划 非绿城项目交付计划 时间阶段 每年 12 月底之前 每年 12 月底之前 主责部门 一级单位 一级单位 审批部门/人 分管领导 分管领导 配合部门/人 企业发展部 企业发展部

1

年度交付计划的编制

整体计划整合 (明确交付项目、时间表、 每年 12 月底之前 分管领导、人员安排等) 2 3 年度交付计划的批准 年度交付计划的监督实施 / / 每年 1 月 20 日之前 根据计划节点

一级单位

分管领导

企业发展部

/ 交付小组

总经理 /

/ 各职能部门

(二)人力资源及培训
-1-

序号

工 作 内 容

工作要求/实现目标 发文成立物业服务中心 物业服务中心负责人选定

时间阶段 物业交付前 3-6 个月 物业交付前 3-6 个月

主责部门/人 本体建设部 本体建设部

审批部门/人 行政管理中心 行政管理中心

配合部门/人 一级单位 一级单位

1

物业服务中心成立 重点首次交付项目经理、工 程主管、秩序维护主管对口 轮岗 编制 批准 管理员按计划招聘、到岗 物业交付前 6 个月 一级单位 一级单位 (本体系统) / 一级单位 (本体系统) 一级单位 (本体系统) 一级单位 (本体系统) 一级单位 (本体系统) 本体建设部 行政管理中心(考核) 各对口项目

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