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971.工程承接查验工作手册


4.6.3.2 在验收开始前一天, 关闭各个房间的自来水阀门,然后开启该幢楼宇的 自来水总阀,并抄下水表读数。次日,检查水表读数,看是否渗水。 4.6.3.3 检查过总表后, 开始对各个房间的给排水系统进行检查, 两人一人在楼 上、一人在楼下,分工操作。 4.6.4.4 楼上验收人员的操作: a)打开该户自来水阀门; b)检查地漏是否破损,水桶接水后向阳台、厨房、卫生间地面倒水,观察 水流是否流向地漏,如果有积水、倒泛水即为不合格; c)打开每个水龙头看流水是否畅通,接头是否漏水; d)检查水表读数运转是否正常,目视外观完好无损,镜面玻璃无损伤; e)从楼上的各个排水口用水桶灌水(包括地漏),用对讲机联系楼下的验 收人员注意观察; f)关闭该户自来水阀门。 4.6.4.5 楼下验收人员的操作: a)检查排水管道是否安装牢固,配件齐全; b)用封箱带封闭排水口(包括地漏); c)得到楼上验收人员的通知后,观察排水管道,接口处有无渗水现象; d)各户验收完毕后,楼上验收人员从顶层管道口释放小球,楼下人员在地 面对应管道井内接球,查看是否能接到; e)次日观察阳台、厨房、卫生间的天花板,看是否有渗水现象。(为提高 工作效率,室内给排水验收可在房屋验收开始前提前一日进行。这样,就可以由 房屋验收人员检查有无渗水现象)。

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相关文件

5.1 GB5749《生活饮用水卫生标准》 5.2 GT-BF-GC-001《物业承接查验管理办法》

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记录

6.1 GT-R-GC-014《水泵房验查表》 6.2 GT-R-GC-015《排污泵验查表》
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绿城物业服务集团有限公司
楼宇及精装修系统承接查验操作指引
GT-ZY-GC-003-2013(A/0)

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目的 为规范绿城物业服务集团有限公司(以下简称集团)各物业服务中心对园区

共用的地下层、大堂、门厅(单元)与楼道、电梯厅与通道、卫生间、楼顶、外 立面、会所,以及毛坯房初装和精装修房等楼宇及精装修系统承接查验,确保楼 宇及精装修系统在合同期内日常运行, 规避和减少物业管理服务中所管理的楼宇 及精装修系统安全责任和风险, 获得建设单位、 业主、 公司三赢, 特制订本指引。

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适用范围 适用于集团所属各物业服务中心园区的楼宇及精装修系统的承接查验。

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职责

3.1 物业服务中心所属一级单位负责人负责对园区的楼宇及精装修系统承接查 验,并负责最终承接查验完成签字。 3.2 各一级单位物业管理部(工程部)负责承接查验培训、指导、协助、沟通工 作,并负责最终承接查验完成签字。 3.3 物业服务中心负责人负责承接查验组织、协助、沟通、资料存档工作,并负 责最终承接查验完成签字。 3.4 物业服务中心工程主管负责承接查验计划的制定、现场组织和调度、沟通, 以及完成缺陷报告与缺陷整改复查工作,并负责最终承接查验完成签字。

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工作程序

4.1 签订一房一验协议 4.1.1 楼宇业主户内毛坯房初装及精装修系统承接查验需签订 《一房一验协议》 。 4.1.2 与建设单位签订 《一房一验协议》 , 按协议内容和户内装修工程进度计划, 编写户内装修各阶段查验计划及户内装修成品保护方案。
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4.2 楼宇及精装修系统设施设备查验标准 4.2.1 屋面 屋面的主要功能是排水、 防水、 保温隔热, 屋面经常出现的问题是渗水漏雨。 4.2.1.1 卷材屋面质量标准及检验方法,应按 GB50207《屋面工程技术规范》进 行验收。 序 1 项目 渗漏情况 防水层粘 结情况 质量要求或允许偏差 屋面不得有积水或渗漏。 检验方法 在雨后检查,必要时可 先用蓄水法检查。

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卷材与基层之间(半铺、空铺、花铺法除 外)和各层卷材之间应粘贴牢固,表面平 用水条或钢筋头轻划表 整,不得有皱折、气泡、空洞、起壳和翘 面及观察检查。 边。 卷材与突出屋面的连接处和转角处、雨水 口周围、穿过屋面的管道设备等与屋面间 用手摁和观察检查。 的空隙均应铺贴牢固和封闭严密。

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边接或转 角处

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檐口应平直,天沟和斜沟表面应平整,坡 檐口、天 度均匀一致,并符合设计要求,雨水管应 观察检查。 沟、 雨水管 垂直,每节管均应边接紧密,并牢固地固 定在墙上或柱上。 保护层 绿豆砂(豆石)应筛选干净,撒铺均匀, 观察检查。 粘结牢固。 1)平屋顶长边搭接宽度不小于 70mm,短 施工过程中用尺检查, 边不小于 100mm; 评定质量时检查施工记 2)坡屋顶长边搭接宽度不小于 70mm,短 录。 边不小于 150mm。 原材料、半成品和成品质量,应符合设计 检查出厂合格证试验报 要求和规范规定。 告和现场检验记录。

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卷材搭接 宽度

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材质情况

注:1~6 项检查数量,按铺贴面积每 100 ㎡抽查一处,但不应少于 3 处。 4.2.1.2 混凝土刚性防水屋面质量标准及检验方法 序 1 项目 渗漏情况 质量要求或允许偏差 屋面不得有积水或渗漏 检验方法 在雨后检查必要时可 选 用蓄水法检查。

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屋面防水层坡度(包括沿口、沿沟)应符 屋面坡度 合设计要求,其表面平整度有 2m 直尺检 观察检查和用 2m 靠尺及 和表面平 查;最大空隙不应超过 5mm,空隙仅允许 楔形塞尺检查。 整度 平缓变化,每米长度内不得多于一处。
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序 3

项目 混凝土防 水层 油膏嵌缝

质量要求或允许偏差

检验方法

表面不应有起壳、起砂或裂缝,钢筋位置 观察检查或用尺检查。 应正确。 分格缝的设置应符合设计图纸和规范要 求;防水油膏应嵌填严密,粘结牢固,表 观察检查和用尺检查。 面平整。 原材料、半成品和成品的质量,应符合设 检查出厂合格证、试验报 计要求和规范的规定。 告和现场检验记录。

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材质情况

4.2.2 地下室隐蔽工程 4.2.2.1 防水层应满铺不断, 接缝严密,各层之间和防水层与基层之间应紧密结 合,无裂缝、损坏、气泡、脱层或滑动现象。 4.2.2.2 管道、电缆等穿过防水层处应封严,不渗水。 4.2.2.3 变形缝的止水带不得有折裂、脱焊、或脱胶,预埋件螺栓应拧紧,缝隙 应用填缝材料封严。 4.2.2.4 电梯基坑、地坪、墙面不得有裂缝、析盐、渗水和积水,地下室顶不得 有滴水或渗水。 4.2.3 地面 楼地面工程验收包括建筑物地面、 楼面以及住宅区道路, 验收时应按 GBJ209 《地面与楼面工程施工与验收规范》执行,卫生间、橱房、阳台(外走廊)地面 标高应比居室地面标高低 20-50mm,并向地漏处泛坡 5%(地漏必须畅通)。管道 洞口必须填塞严密,不得渗水。水泥地面质量标准及检验方法见下表。 4.2.3.1 水泥地面质量标准及检验方法 序 1 项目 质量要求或允许偏差 检验方法

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