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971.工程承接查验工作手册


抹灰面平整,面层涂料均匀,无漏刷,无脱皮;无裂纹,无霉点,无渗水痕 迹,无污渍(检查方法:观察。重点观察天花板是否变色,是否漏刷)。 4.2.9.3 墙面 抹灰面平整,面层涂料均匀,无漏刷,无面层剥落,无明显裂缝和空鼓,无 污渍、无残浆;阳角线、阴角线顺直(检查方法:观察,用小手槌轻扣墙面。如 发现裂缝即用小手槌在裂缝边缘轻扣,以判断有无空鼓。发现裂缝、空鼓、污渍 的,就用红色粉笔将其圈出)。 4.2.9.4 地(楼)面 a)毛地面(厨房、卫生间为此类地面):平整,无裂纹、空鼓。卫生间厨 房地面标高应比居室地面标高低 20-50mm (检查方法: 观察, 用小手槌轻扣地面。 如发现裂缝即用小手槌在裂缝边缘轻扣,以判断有无空鼓。用卷尺测量标高是否 符合标准); b)水泥砂浆地面:抹灰平整,压光均匀,无空鼓、裂缝,起泡等缺陷。地 面不应有残浆,分格缝应顺直清晰,深浅一致(检查方法:观察,用小手槌轻扣 地面。如发现裂缝即用小手槌在裂缝边缘轻扣,以判断有无空鼓)。 4.2.9.5 进户门 表面不得有明显的损伤(碰瘪)、擦伤、划伤,无明显划痕、裂缝,油漆均 匀、平滑、无明显色差;户门平整,门与门框间隙大小合理,门框与墙面无间隙, 关闭后不晃动;配件齐全、门锁、暗插销无锈蚀,开启灵活(检查方法:观察; 用手模进户门表面; 将进户门关闭,在电梯厅内通过多个角度观察门与门框的间 隙,如果有漏光,则表明间隙过大;用手轻晃进户门,如有晃动感或门框与墙接 缝处出现裂缝即为不合格; 对门锁、 插销等进行操作, 检查是否灵活、 有无锈蚀, 从室内轻摇晃门锁与门连接牢固;通过猫眼观察电梯厅和户内,检查猫眼是否正 常;关闭户门后,用手推进户门,如有明显晃动,即为不合格)。 4.2.9.6 阳台门 表面不得有明显的损伤(碰瘪)、擦伤、划伤;门锁和门把手灵活,无锈蚀 和明显划痕;门框平整,无明显划痕、残胶,无明显色差,关闭后不漏光、漏水; 玻璃无裂缝,无明显划伤、疵点、气泡、残胶;密封胶以及橡胶压条不断开、脱 开,接逢规范、合理;铝合金压条接缝规范、合理;附件齐全(检查方法:观察; 操作门锁和门把手,从室内轻摇晃门锁与门连接牢固;阳台门进行开关操作,操
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作时没有明显的阻滞感,如有则应建议开发商进行调试;阳台门关闭后,观察门 与门框的接缝处,检查是否翘曲不平;用手摸门框、压条,检查是否有划痕、压 条是否断开,接逢是否合理)。 4.2.9.7 固定窗 表面不得有明显的损伤(碰瘪)、擦伤、划伤,窗框平整,无明显划痕和残 胶,无明显色差;玻璃无裂缝,无明显划伤、疵点、气泡;密封胶以及橡胶压条 不断开、脱开,接逢规范、合理;铝合金压条接缝规范、合理;窗框边缘有渗水 现象;外窗台斜度为外低内高(检查方法:观察;用手模门框、压条,检查是否 有划痕、压条是否断开,接缝是否合理;单指轻击玻璃,无轻微晃动现象。如观 察认为窗户的水平度、垂直度等有问题,可用钢卷尺检查)。 4.2.9.8 活动窗 除包括固定窗的标准和检查项目外, 还包括: 开启自如, 窗把手灵活无锈蚀、 无明显划痕,附件齐全。装配连接处不应有外溢胶粘剂。推拉窗的滑槽内不得积 水,推拉窗应有防止脱轨跌落的保险档块(检查方法:对活动窗进行开关操作, 判断其是否过紧或过松;对防滑块等配件逐一进行检查)。 4.2.9.9 插座 a)电器插座:安装水平、牢固,完好无损,相位正确,表面无水泥、抹灰 (检查方法:单指轻击检查盖板,盖板应无晃动并紧贴墙面;用验电器检查每个 插座,是否满足“左地右火”的规定,地线连接是否正常); b)有线电视插座:只进行外观验收,安装水平、牢固,完好无损,表面无 水泥、抹灰(检查方法:单指轻击检查盖板,盖板应无晃动并紧贴墙面); c)电话插座:只进行外观验收,安装水平、牢固,完好无损,表面无水泥、 抹灰(检查方法:单指轻击检查盖板,盖板应无晃动并紧贴墙面)。 4.2.9.10 室内照明 a)开关:安装水平、牢固,完好无损,控制正确,表面无水泥、抹灰(检 查方法:单指轻击检查盖板,盖板应无晃动并紧贴墙面;进行开关操作,检验控 制是否正确); b)防水开关、防水插座:除满足普通开关、插座的要求和检查方法外,还 应检查防水面罩是否完好,并对防水面罩进行开关操作; c)灯泡:打开开关后能正常照明;
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d) 阳台照明灯具:灯罩完好,无明显污渍,照明正常(观察;打开灯具检 查电源接通是否正常,灯具发光是否正常)。 4.2.9.11 室内配电箱 安装牢固,配件齐全, 空气开关符合型号规定;箱盖完好无损坏;固定螺丝 牢固,不锈蚀 (检查方法:对空气开关进行一次操作;轻触固定螺丝不晃动)。 4.2.9.12 室内可视对讲系统 安装牢固,配件齐全,表面无明显的损伤(碰瘪)、擦伤、划伤,通话清 楚,液晶显示清楚(检查方法:观察;进行可视对讲操作)。 4.2.9.13 窗台 外墙涂料不脱落,起皮;窗台内高外低,泛水正常,无向室内倒流缺陷。 a)从天台或顶层房间窗户自上而下均匀浇水,停止浇水后半小时逐间检查 每个窗台(墙面)是否有水渗入; b)查询天气预报,在验收期间出现下雨的日期前,先将所有窗门关紧,雨 后逐间检查墙面和窗台有无泛水。 4.2.9.14 阳台 a)瓷砖地面和墙面:粘贴牢固,无缺棱掉角;表面无裂纹、损伤、色泽一 致,对缝线顺直;对缝沙浆饱满,线条顺直(检查方法:目视观察); b)护栏: 无明显色差, 划痕(检查方法:用抹布擦去表面灰尘,进行检查); c)阳台护栏玻璃:安装牢固,无明显气泡、划痕,表面无残胶,中间的玻 璃胶顺直、严密无气泡、空隙(检查方法:目视观察,并力推玻璃,无晃动)。 4.2.10 精装修房室内的验查 4.2.10.1 进户门 表面不得有明显的损伤(碰瘪)、擦伤、划伤,无明显划痕、裂缝,油漆均 匀、平滑、无明显色差;户门平整,门与门框间隙大小合理,门框与墙面无间隙, 关闭后不晃动;配件齐全、门锁、暗插销无锈蚀,开启灵活。 4.2.10.2 阳台门 表面不得有明显的损伤(碰瘪)、擦伤、划伤;门锁和门把手灵活,无锈蚀 和明显划痕;门框平整,无明显划痕、残胶,无明显色差,关闭后不漏光、漏水; 玻璃无裂缝,无明显划伤、疵点、气泡、残胶;密封胶以及橡胶压条不断开、脱 开,接逢规范、合理;铝合金压条接缝规范、合理;附件齐全。
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4.2.10.3 固定窗 表面不得有明显的损伤(碰瘪)、擦伤、划伤;窗框平整,无明显划痕和残 胶,无明显色差;玻璃无裂缝,无明显划伤、疵点、气泡;密封胶以及橡胶压条 不断开、脱开,接逢规范、合理;铝合金压条接缝规范、合理;窗框边缘有渗水 现象;外窗台斜度为外低内高。 4.2.10.4 活动窗 除包括固定窗的标准和检查项目外, 还包括: 开启自如, 窗把手灵活无锈蚀、 无明显划痕,附件齐全;装配连接处不应有外溢胶粘剂;推拉窗的滑槽内不得积 水,推拉窗应有防止脱轨跌落的保险档块。 4.2.10.5 室内配电箱 安装牢固,配件齐全;空气开关符合型号规定;箱盖完好无损坏;固定螺丝 牢固,不锈蚀;开关能正常使用,线接头不松动,无焦痕,电线铜线无外露,标 识完整。 4.2.10.6 电器插座 安装水平、牢固,完好无损,相位正确,表面无水泥、抹灰。 4.2.10.7 有线电视插座 a)外观验收,安装水平、牢固,完好无损,表面无水泥、抹灰; b)信号测试,>75db。 4.2.10.8 电话、网络插座 a)外观验收,安装水平、牢固,完好无损、表面无水泥、抹灰; b)信号测试,万用表测试电话直流 48v(非脉冲电压),网线测试仪测试 4 组灯亮。 4.2.10.9 开关 安装水平、牢固,完好无损,控制正确,表面无水泥、抹灰。 4.2.10.10 防水开关、防水插座 除满足普通开关、插座的要求和检查方法外,还应检查防水面罩是否完好, 并对防水面罩进行开关操作。 4.2.10.11 灯 灯具无松动,打开开关后能正常照明。 4.2.10.12 阳台照明灯具
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