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971.工程承接查验工作手册


灯具无松动,灯罩完好,无明显污渍,照明正常。 4.2.10.13 室内可视对讲机 安装牢固,配件齐全,表面无明显的损伤(碰瘪)、擦伤、划伤,通话清楚, 液晶显示清楚。 4.2.10.14 窗台 外墙涂料不脱落,起皮;窗台内高外低,泛水正常,无向室内倒流缺陷。 4.2.10.15 阳台 a)瓷砖地面和墙面:粘贴牢固,无缺棱掉角;表面无裂纹、损伤、色泽一 致,对缝线顺直,对缝沙浆饱满,线条顺直; b)护栏:无明显色差,划痕; c)阳台护栏玻璃:安装牢固,无明显气泡、划痕,表面无残胶,中间的玻 璃胶顺直、严密无气泡、空隙。 4.2.10.16 天花板 抹灰面平整,面层涂料均匀,无漏刷,无脱皮,无裂纹,无霉点,无渗水痕 迹,无污渍。 4.2.10.17 给排水 a)阳台、厨房、卫生间地面有坡度,并向地漏方向倾斜,无倒泛水,水桶 接水后向阳台、厨房、卫生间地面倒水, 观察水流是否流向地漏,如果有积水、 倒泛水即为不合格; b)给水系统管道完好,无渗漏水,无锈迹;管道接头无渗水;打开每个水 龙头看流水是否畅通,安装的阀门型号、规格和位置应符合设计要求,管材五金 件或阀门之间连接牢固、紧密,便于使用及维修,接头是否漏水;检查水表读数 运转是否正常,并抄下水表读数,次日,检查水表读数,看是否渗水;目视外观 完好无损,镜面无损伤; c)检查排水管道是否安装牢固,外观完好无损,配件齐全,管道安装应横 平竖直,铺设管卡固定牢固,坡度符合要求(>5°),从楼上的各个排水口用 水桶灌水(包括地漏),排水畅通;地漏过滤篦安放稳固,管缝密实,无渗漏水, 无堵塞, 排水畅通; 利用养水试验和灌水试验观察阳台、 厨房、 卫生间的天花板, 看是否有渗水现象; d)卫生器具质量良好,水笼头应是瓷芯,接口不得渗漏,安装应平正、牢
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固 、部件齐全、制动灵活。 4.2.10.18 阳台护栏玻璃 目视观察,无明显气泡、划痕,表面无残胶,中间的玻璃胶顺直、严密无气 泡、空隙,用力推玻璃,安装牢固,无晃动。 4.2.10.19 护栏(阳台与室内窗) 用抹布擦去表面灰尘,无明显色差,划痕;用力推护栏,无晃动,牢固无脱 焊。 4.2.10.20 墙纸 平整、无气泡,接缝<0.5mm,花纹拼接自然、无明显错位,转角与上下结 合无撕裂、无空鼓、切痕整齐(检查方法:目视观察,用手面刷墙纸,无弓凸, 未有异声,无灰尘)。 4.2.10.21 户内信息箱 a)数据模块:户外弱电井找出进户数据线,接好检测仪的发射仪,在户内 对模块上每个点使用检测仪的接受器检测,全部点有信息完好,否则为不良品; 在模块上接上户内各房间线路, 在各房间使用检测仪的接受器检测,全部点有信 息完好,否则线路或插板故障; b)语音模块:同样采用数据模块方式进行检测; c)有线电视:户外弱电井找出进户射频线,接好信号发射仪,在户内对模 块上每个点使用万用表的检测直流信号,全部点有信息完好,否则为不良品;在 模块上接上户内各房间线路,在各房间使用万用表检测,全部点有信息完好,否 则线路或插板故障; d)接警模块:该模块为业主接警使用。数据、语音段:按数据模块检测法; 射频段:按有限电视检测法。 4.2.10.22 地板 a)表面油漆参照油漆基本要求操作,无变色;地板拼接:接缝大小均匀, 平整无起翘,墙角边接缝由踢角线全面覆盖,结合面缝隙均匀; b)检查地板松动:脚踏每块地板,未有松动感,及产生异音;检查地垄松 动:分几块区域,站在中间跳跃几下,未有松动感,及产生异音; c)踢角线上接墙纸、下压地板,接口与压缝均匀,无露墙体及<5mm 缝隙; 表面油漆参照油漆基本要求操作,无变色;检查松动:手压,未有松动感,及产
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生异音。 4.2.10.23 电地热板 a)绝缘检查:摇表一根表棒接地热开关下接线端,另一表棒接地,测量电 阻>200KΩ ; b)热源检查:开启地热电源约 3 分钟,用手感受地热地坪,各区域发热温 度基本均匀。 4.2.10.24 热水地热板 a)试压试验:采用空压机设定 4 公斤压力,一头接入空压机,另一头封闭, 进行空压加压测试,达到平衡后压力无变动; b)热水加压测试:接入热水,进行循环,进行热水加压测试一周,检查地 面和下层顶板无渗漏点; c)分水器接口检查:在热水加压测试中,对户内分水器各管接口进行检查, 无渗漏和管道变形;开关不同房间启动按钮,分水器对应管道阀门开启。 4.2.10.25 户内新风 a)噪音检查:开启新风机 10 分钟,听新风机转速均匀,无异音,房门关闭 房内无声音; b)进风检查:在房间新风口上用一张纸感受有风向外吹动; c)滤网检查:检查新风机检修口是否有,并检查是否对维修和拆洗滤网操 作方便;检查新风机是否有滤网及滤网清洁程度。 4.2.10.26 户内中央空调 a)噪音检查:开启房间空调 20 分钟,听室外机转速均匀,无异音,房门关 闭房内仅风声、无杂音; b)进风检查:检查进风百叶是否有滤网,拆洗方便;拆下进风百叶,进风 管与百叶、出风管和百叶接口良好,无松动和漏气,铁风管保温良好;在房间出 风口上用一张纸感受有风向外吹动,测温仪测量出风温度达到 80%以上的设定温 度; c)冷凝水出水检查:检查空调检修口是否有,并检查是否对维修操作方便; 检查各空调管道(包括冷凝水管)保温必须良好,外表无挂冷凝水珠;在空调冷 凝水托盘加水,未在托盘积水。 4.2.11 会所的验查
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4.2.11.1 房屋验查参照 4.4.9 和 4.4.10 验查方法进行验查。 4.2.11.2 配套给排水验查 给排水工程包括管道附件和各类水嘴、角阀、给水配件的安装、室内排水工 程等。 a)管道安装应横平竖直,铺设牢固,坡度符合要求,安装完毕应及时用管 卡固定,管材五金件或阀门之间不得有松动; b)装的阀门型号、规格和位置应符合设计要求,连接牢固、紧密,便于使 用及维修; c)排水栓、地漏安装应平整、牢固、低于排水表面,无渗漏; d)卫生器具质量良好,水笼头应是瓷芯,接口不得渗漏,安装应平正、牢 固 、部件齐全、制动灵活。 4.2.11.3 配套电气验查 a)电气布线应采用暗管敷设,导线在管内不应有结头和扭结。导线、电话 线、电视线及其他通信线等不得安装在同一管道中,管间距应大于 10cm; b)管线敷设时,管内导线的总截面积不应超过管内径截面积的 40%; c)接地保护应可靠,导线间和导线对地间的绝缘电阻值应大于 0.5Ω ; d) 插座距地面高度不宜低于 250mm, 线盒内导线应留余量, 长度宜为 150mm, “相线进开关,零线进灯头”,插座接线面对座时应符合“左零右相,接地在上” 的原则; e)开关、插座安装牢固,位置正确,盖板端正,表面清洁,紧贴墙面,四 周无空隙,同一房间开关或插座高度一致; f)照明器具等低压电器安装支架牢固,部件齐全,接触良好,位置正确。 4.2.11.4 配套消防设施:应符合国家标准规定,并有消防部门检验合格证。 4.2.11.5 配套排水:明沟、散水、落水沟不得有断裂、积水现象。 4.2.11.6 配套健身娱乐设施:有出厂合格证,规格型号、数量相符;安装平稳、 牢固、部件齐全。

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