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971.工程承接查验工作手册


管道的管径要随着所连接的室内机容量的增加而逐渐加大, 在安装高度允许的情 况下要保证 1/100 的倾斜度,以便冷凝水排出。大金中央空调安装验收标准:保 温套。 4.2.9 铜管和水管的保温套管宜采用 10mm 厚以上的玻璃纤维或聚已烯发泡材料 做成,其接头处应用胶布或胶水粘连。大金中央空调安装验收标准:室内外机。 4.2.10 室内外机的安装必须水平、牢固,当有较多室外机连接在一起时必须排 放整齐、间距均匀,朝向一致,高低协调。室外机的底平面应离地 10cm 以上, 且要使用 4 只¢10 的铁膨胀固定在水泥墩上,或者用 4 只¢10 的螺栓固定在用 10#〈12#〉槽钢做成的底座上,其前后左右离障碍物的距离以及室外机与室外机 的最小距离必须大于它所允许的最小距离。室内机采用 4 只¢10 的圆钢吊挂, 其上下可调节范围 4-5 公分,室内机的进出风口至墙壁、烟管、灯具、电脑、无 线电等设备要有一定距离, 在同一单元安装多太同样的室内机时要要注意前后左 右对称。大金中央空调安装验收标准:信号线和遥控线。 4.2.11 信号线和遥控器线必须采用 0.75-1.25m ㎡的双芯屏蔽线,且要用 PVC 管保护。大金中央空调安装验收标准:室外机电源线。 4.2.12 室外机电源线为三相五线制,室内机电源线为单相三线制,室内外机的 电源线只可以使用铜线, 其允许通过的电流必须大于或等于其正常工作时的额定 电流。在同一系统中,可以只使用一个电源开关,但必须严格选择开关可断路器 的容量规格,配电施工中所使用的部件和材料以及电器作业都必须符合当地法 规。室内外机必须可靠接地,室内外机的电源线宜采用铜管保护,在离机器很近 的地方用橡皮金属软管与机器连接。大金中央空调安装验收标准:压力。 4.2.13 在调试过程中,根据室内外机环境温度和湿度不同,其高低压力也会相 应变化。一般低压压力:4-5 kg/c ㎡,高压压力:14~17kg/c ㎡。制冷时室内 机的进出口温度差为 9℃以上, 制热时温差为 18℃以上。大金中央空调安装验收 标准:室外机运行。 4.2.14 要求所有室内外机运行时无噪音、振动,风扇运行平稳,运转指示灯闪 烁。外观上无明显剥漆、锈蚀、划痕、哀叹、凹凸变型等不正常现象。各选配件 适当,遥控器各功能齐全,使用可靠,便于操作。

4.3 室内配套设施验查
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4.3.1 壁挂炉 a)安装应垂直、牢固,壁挂炉安装取中并与地面的高度为 1.5m-2m; b)烟道与壁持炉平行,烟道应穿透墙体。 4.3.2 管线 a)管线安装应横平、竖直,铺设牢固,安装完毕应有管卡固定,管材五金 件或阀门之间牢固; b)安装的阀门型号、规格和位置应符合设计要求,连接牢固、紧密,便于 使用及维修。 4.3.3 散热器 a)安装应符合设计要求,具体可参考《采暖通风与空气调节设计规范》; b)跑风应装在散热器末端的最高点。

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相关文件

5.1 GB50243《通风与空调工程施工及验收规范》 5.2 GT-BF-GC-001《物业承接查验管理办法》 5.3 GB50019《采暖通风与空气调节设计规范》

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记录

6.1 GT-R-GC-023《风机房验查表》

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绿城物业服务集团有限公司
消防系统设施设备承接查验操作指引
GT-ZY-GC-005-2013(A/0)

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目的 为规范绿城物业服务集团有限公司(以下简称集团)各物业服务中心对消防

系统设施设备承接查验, 确保消防系统设施设备在合同期内的日常运行,规避和 减少物业管理服务中所管理的消防系统安全责任和风险,获得建设单位、业主、 公司三赢,特制订本指引。

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适用范围 适用于集团所属各物业服务中心园区消防系统设施设备的承接查验。

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职责

3.1 物业服务中心所属一级单位负责人和分管领导负责对消防系统机房和设施 设备的承接查验,并负责最终承接查验完成签字。 3.2 各一级单位物业管理部(工程部)负责承接查验培训、指导、协助、沟通工 作,并负责最终承接查验完成签字。 3.3 物业服务中心负责人负责承接查验组织、协助、沟通、资料存档工作,并负 责最终承接查验完成签字。 3.4 物业服务中心工程主管负责承接查验计划制定、现场组织和调度、沟通,以 及完成缺陷报告与缺陷整改复查工作,并负责最终承接查验完成签字。

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工作程序

4.1 消防报警设施验查标准 a)主机,包括外观、指示灯、报警铃、显示屏等良好; b)主机箱,包括电路板、线接头、电线、通风风机、标识等完好; c)UPS 电源,包括供电区域标识清晰、线接头及充放电良好; d)线路,包括机房接口,外接井道,金属管接口完好;
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e)火警报警器,包括烟、温感安装及联动完好。 4.2 单元消防报警设施验查标准 a)层显,包括面板、按钮、显示屏及标识等完好; b)报警铃铃声清晰; c)报警按钮外观完好,安装无松动; d)疏散指示灯面板玻璃、框、灯及标识等完好。

4.3 消防泵房验查标准 4.3.1 消防水泵房:检查消防灭火设施、标识等是否到位,土建等按照《物业楼 宇及精装修系统承接查验办法》进行检查。 4.3.2 水泵以及主要给水系统的检查 a)消防水池水位是否正常,水池自动注水装置是否正常(检查方法:实地 观察); b)转动各阀门,是否正常(检查方法:实地观察); c) 各阀门管路有无漏水现象, 压力表读数是否正常 (检查方法: 实地观察) ; d)逐一运行各个水泵,检查水泵有无振动及异常响声(检查方法:观察; 无强烈震动或强烈摩擦声);检查仪表工作情况(检查方法:观察); e)机械密封是否滴漏水,排除不正常的漏水现象(检查方法:轴封漏水不 超过 20 滴/分,且不呈连线状滴落于地面); f)电气控制柜和变检查电气柜信号灯(检查方法:观察是否与实际情况相 符); g) 电气柜接触器, 紧固接线头线柱螺钉是否完好 (检查方法: 观察及试验) ; h)转动平时不用的阀门,开启备用泵,查看是否正常(检查方法:观察及 试验); i)消防稳压系统运行正常,一般有自动/手动二种状态; j)消防水箱的上下水阀门常开,水位保持常态; k)消防电梯迫降功能完好; l)消防广播系统完好,包括音源、唛齐全,前置、分区器、功放、广播可 靠安装并完好; m)相关的运行状态标识是否齐全(检查方法:观察);
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n)消防栓表面油漆完好,阀门无松动,喷枪连接好; o)喷淋压力表安装牢固,读数正确,阀门无松动,给水管道无生锈,破损; p)各种设备、管道应检查外表面,看有无锈蚀以及明显的碰撞现象(检查 方法:观察)。

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