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971.工程承接查验工作手册


4.4 记录 消防设施设备查验填写《消防设施设备验查表》。

4.5 消防设施、设备的联动检测 依照《消防设施、设备联动检测表》内的各项要求进行并作好记录。

4.6 消防设施资料及组件 消防设施资料及组件,包括资料、烟温感、消防栓、喷淋系统、分区卷帘门、 消防报警按钮、广播喇叭、防排及防火门的配备及安装的验收情况可记录在《消 防设施验查表》中。

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相关文件

5.1 《中华人民共和国消防法》 5.2 GB50166《火灾自动报警系统施工及验收规范》 5.3 GB50084《自动喷水灭火系统施工及验收规范》 5.4 GT-BF-GC-001《物业承接查验管理办法》

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记录

6.1 GT-R-GC-024《消防设施设备验查表》 6.2 GT-R-GC-025《消防设施、设备联动检测表》

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绿城物业服务集团有限公司
电梯与升降系统设施设备承接查验操作指引
GT-ZY-GC-006-2013(A/0)

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目的 为规范绿城物业服务集团有限公司(以下简称集团)各物业服务中心对设施

设备电梯与升降设备承接查验, 确保设施设备电梯与升降设备在合同期内的日常 运行, 规避和减少物业管理服务中所管理的电梯与升降设备安全责任和风险,获 得建设单位、业主、公司三赢,特制订本指引。

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适用范围 适用于集团所属各物业服务中心园区设施设备电梯与升降设备的承接查验。

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职责

3.1 物业服务中心所属一级单位负责人和分管领导负责对电梯与升降设备机房 和设施设备的承接查验,并负责最终承接查验完成签字。 3.2 各一级单位物业管理部(工程部)负责承接查验培训、指导、协助、沟通工 作,并负责最终承接查验完成签字。 3.3 物业服务中心负责人负责承接查验组织、协助、沟通、资料存档工作,并负 责最终承接查验完成签字。 3.4 物业服务中心工程主管负责承接查验计划制定、现场组织和调度、沟通,以 及完成缺陷报告与缺陷整改复查工作,并负责最终承接查验完成签字。

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工作程序

4.1 电梯与升降系统设施设备查验责任人 电梯与升降的验查由格灵通电梯公司指导与协助查验,验查时开发单位、厂 家的人员必须到场。

4.2 电梯机房验查 a)检查消防灭火器具、各类标识、手动盘车工具等是否到位;
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b)机房门、灯具、配电箱、桥架完好,电机、手动平层装置、钢丝轮、通 风设备等完好,配件齐全能正常使用(检查方法为观察和实际试用); c)墙面、地面等按照《楼宇及精装修系统承接查验操作指引》进行检查。

4.3 电梯轿厢的验查 4.3.1 检查电梯楼层指示灯与轿厢实际位置是否符合(检查方法:观察)。 4.3.2 检查厅门按钮及按钮灯是否正常;厅门关闭是否密封牢固,是否有碰撞痕 迹;电梯到达平层是否平稳;厅门地坎与轿厢地坎误差是否达到标准要求(水平 距离偏差±15mm,货梯 25mm;距离间隙不得超过 35mm,平行偏差 0/+3mm), 是否影响到客人进出(检查方法:观察;直尺)。 4.3.3 检查轿厢内各附件设施(灯、顶部吊顶、侧装饰墙、轿门、风扇、按钮面 板等)是否正常,是否有明显碰撞痕迹以及划痕(检查方法:观察;逐一使用)。 4.3.4 楼层呼叫按钮及显示验查 a)楼层呼叫按钮无划痕、松脱;消防报警按钮工作正常; b)显示屏字迹清晰。 4.3.5 按使用说明书在机房内对电梯的各项功能进行切换验查。 4.3.6 电梯升降运行验查 a)电梯起动是否平稳,是否有明显上浮感; b)运行速度是否恒速,运行中有无震动感和异常声响; c)减速停层有无明显压迫感(检查方法:乘坐电梯从一楼到顶楼)。 4.3.7 电梯井道:将电梯升起后查看电梯底坑,是否有渗漏水痕迹,检查保护装 置、潜水泵等是否正常,对潜水泵进行试运行。

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相关文件

5.1 GT-BF-GC-001《物业承接查验管理办法》

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记录

6.1 GT-R-GC-026《电梯验查表》 6.2 GT-R-GC-027《电梯机房验查表》 6.3 GT-R-GC-028《无机房电梯验查表》

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绿城物业服务集团有限公司
安防及弱电系统设施设备承接查验操作指引
GT-ZY-GC-007-2013(A/0)

1

目的 为规范绿城物业服务集团有限公司(以下简称集团)各物业服务中心对安防

及弱电系统设施设备承接查验, 确保安防及弱电系统设施设备在合同期内的日常 运行, 规避和减少物业管理服务中所管理的安防及弱电系统安全责任和风险,获 得建设单位、业主、公司三赢,特制订本指引。

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适用范围 适用于集团所属各物业服务中心园区安防及弱电系统设施设备的承接查验。

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职责

3.1 物业服务中心所属一级单位负责人和分管领导负责对安防及弱电系统机房 和设施设备的承接查验,并负责最终承接查验完成签字。 3.2 各一级单位物业管理部(工程部)负责承接查验培训、指导、协助、沟通工 作,并负责最终承接查验完成签字。 3.3 物业服务中心负责人负责承接查验组织、协助、沟通、资料存档工作,并负 责最终承接查验完成签字。 3.4 物业服务中心工程主管负责承接查验制定计划、现场组织和调度、沟通,以 及完成缺陷报告与缺陷整改复查工作,并负责最终承接查验完成签字。

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工作程序

4.1 背景音响系统验查标准 4.1.1 背景音响系统应满足设计要求。 4.1.2 设备布置应合理,使值班人员在座位上能方便迅速地对各设备进行操作 和调节,并能监视各设备的运行显示信号。 4.1.3 各广播区域划分合理。
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4.1.4 各种类扬声器声音清楚,安装方式、位置合理。 4.1.5 如与紧急广播系统兼容时,应做强行切换试验。

4.2 门禁与访客对讲系统验查 4.2.1 门禁与访客对讲系统单元门口机验查 a)单元门口机对监控中心通话及图像传输; b)单元门口机对户内通话及图像传输; c)单元门锁具用各种方式(密码、钥匙、遥控)开启 1-3 次; d)在停电的情况下启用备用电源,但有火警情况下应能切除电源; e)上述功能及信号应正常。 4.2.2 访客(楼宇)对讲系统户内对讲机验查 a)户内对讲机能与单元门口机、监控中心通话及对单元门口图像监视; b)户内防灾系统布防和各传感器检测及与监控中心信息传输; c)单元门开启门 1-3 次; d)上述功能及信号应正常。 4.2.3 管理(监控)中心管理主机验查 a)管理主机与各单元门口机的通话、图像监视、开锁; b)管理主机与户内对讲主机的通话; c)物业管理软件的各功能运行及记录; d)上述各功能及信号均应正常。 4.2.4 访客(楼宇)对讲系统验查 a)各控制箱安装位置正确,固定可靠; b)暗式箱盖(门)紧贴墙面,箱体油漆光亮,标识清楚,箱内外清洁,箱 盖开闭灵活; c)室外设备须有必要的防雨措施。

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