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971.工程承接查验工作手册


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记录

6.1 GT-R-GC-001《接管物业移交资料清单》 6.2 GT-R-GC-002《接管物业未移交资料明细表》 6.3 GT-R-GC-003《共用设施设备系统移交明细表》 6.4 GT-R-GC-004《接管验收设施设备遗留问题清单》 6.5 GT-R-GC-005《共用设施设备资料移交清单》 6.6 GT-R-GC-006《共用设施设备备品件移交清单》 6.7 GT-R-ZHGL-XXX《工作联系单》 6.8 《????项目物业承接查验方案》(无固定格式,不编号) 6.9 《????系统物业承接查验计划》(无固定格式,不编号) 6.10 各系统承接查验记录

附件 1:
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项目物业承接查验协议
(该协议在交接验收时签订)

本协议当事人: 甲方: 法定代表人: 地址: 联系电话: 房地产开发有限公司

乙方:

物业管理有限公司(注:分公司接管项目,必须由总公司出

具授权委托书,授权书范本见附件) 法定代表人: 地址: 联系电话:

根据我国有关法律、法规,双方在自愿、平等、协商一致的基础上,甲方 聘用乙方为 (注:物业名称) (以下简称“物业”或“本物业”或“物 项目的物业承接查验事宜达成

业管理区域”) 提供物业服务,双方就 如下协议,以兹双方共同遵守。

第一章
第一条

物业共用部位、共用设施设备基本情况

物业共用部位、共用设施设备基本情况

物业名称: 物业类型:多层公寓、小高层公寓、高层公寓、排屋、别墅、商业用房、办 公用房、车位(库)、库房、储藏室、地下层。(注:根据物业的实际情况填写) 占地面积: 总建筑面积:约 物业交付时间: 平方米。 平方米。 年 月 日前。
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物业共用部位、共用设施设备清单,详见本合同附件一、附件二。

第二条

物业承接查验是指: 承接新建物业前, 物业服务企业和建设单位按

照国家有关规定和前期物业服务合同的约定,共同对物业共用部位、共用设施设 备进行检查和验收的活动。

第二章
第三条

物业承接查验期限
年 月 日起至 年 月 日

物业承接查验期限自

结束。但是,甲方必须在交付使用

日前(办法规定 15 日前,公司规定 30 日

前),与乙方完成物业共用部位、共用设施设备的全部承接查验工作。 如甲方未能在约定交付日期向物业买受人进行交付的, 甲乙双方可根据实际 交付日期另行明确约定物业承接查验工作完成期限,但必须在实际交付日期前 天前完成。

第三章
第四条

物业承接查验内容

甲乙双方约定, 在本协议第二章规定日期前完成物业项目的承接查

验工作,具体内容包括但不限于:项目相关图纸资料的移交,共用部位、共用设 施设备的现场查验,确定现场查验结果,解决查验发现的问题,承接查验问题的 复验工作,办理物业交接手续等。 第五条 截至 年 月 日, 甲方已向乙方移交附件三所列图纸资料。

在现场查验前移交的项目图纸资料包括但不限于: (一)竣工总平面图,单体建筑、结构、设备竣工图,配套设施、地下管网 工程竣工图等竣工验收资料,规划、消防、环保等主管部门出具的认可或者准许 使用文件,并经建设行政主管部门备案; (注:杭州地区必须增加建设用地规划许可证,建设工程规划计可证,规划 总平图,用地红线图,分幢分层平面图和套型图,物业区域内附属配套设施、道 路、地下停车库工程竣工图等竣工验收资料、通信系统竣工验收证说明等) (二) 共用设施设备清单及其安装、使用和维护保养等合格证明文件及相关 技术资料; (三)供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等准许使用文件; (四)物业质量保修文件和物业使用说明文件; (五)承接查验所必需的其他资料。
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(项目根据实际移交资料进行分类,整理移交清单,在协议或以附件形式在 协议中注明) ?? 第六条 甲方因 原因,截至本协议签订之日尚未向乙方移交

的图纸资料见附件四。 (注:包括但不限于项目根据实际未移交资料进行分类,整理未移交清单, 在协议或以附件形式在协议中注明) ?? 甲乙双方约定,甲方于 年 月 日前与乙方完成附件四未移交资料

的补充移交,届时双方另行签订补充移交资料的确认文件。 第七条 截至 年 月 日,甲乙双方已进行查验的项目共用部位、

共用设施设备及查验结果内容包括但不限于: (一)共用部位:包括建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及 外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等; (二)共用设备:包括电梯、水泵、水箱、避雷设施、消防设备、楼道灯、 电视天线、发电机、变配电设备、给排水管线、电线、供暖及空调设备等; (三)共用设施:包括道路、绿地、人造景观、围墙、大门、信报箱、宣传 栏、路灯、排水沟、渠、池、污水井、化粪池、垃圾容器、污水处理设施、机动 车(非机动车)停车设施、休闲娱乐设施、消防设施、安防监控设施、人防设施、 垃圾转运设施以及物业服务用房等。 (项目根据实际查验的共用部位、共用设施设备的类别、查验时间、查验方 法、查验内容(外观、运行、配置等)、查验人、查验问题、双方协商的解决办 法、查验结果等整理详细清单,在协议或以附件形式在协议中注明) ?? 第八条 甲乙双方未进行查验的项目共用部位、 共用设施设备及未进行查验

的主要问题包括但不限于: (项目根据实际未查验的共用部位、 共用设施设备及未进行查验的主要问题 等整理详细清单,在协议或以附件形式在协议中注明) ?? 第九条 甲乙双方约定,甲方于
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日前完成上述第七条涉及

的共用部位、 共用设施设备查验所发现问题的整改工作, 并于 前就该等整改结果与乙方进行复验。 甲方承担解决第七条所及查验问题的责任,解决办法如下: ?? 第十条 甲乙双方约定,甲乙双方于 年 月

日前完成上述第八条

所及未进行查验的共用部位、 共用设施设备的查验工作,并由甲方将查验发现的 问题于 年 月 日前完成整改, 并于 年 月 日前就整改结果与

乙方进行复验工作。 第十一条 甲乙双方约定, 在甲方完成所有的上述项目相关图纸资料的移交

工作,项目共用部位、共用设施设备的查验及查验发现问题的整改工作,完成项 目共用部位、共用设施设备的复验工作后,甲乙双方于 物业的交接手续。 第十二条 对于现场查验时未能正常运行的共用设施设备或影响正常使用 年 月 日办理

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