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971.工程承接查验工作手册


补充协议与协议具有同等法律效力。 第二十四条 本协议在履行中如发生争议, 双方应协商解决, 如协商不成时,

可提请项目所在地人民法院裁决。 第二十五条 本协议共 页,壹式 份,甲乙双方各执 份,报辖区物

业管理主管部门(备案) 第二十六条 第二十七条

份,具有同等法律效力。

本协议自甲乙双方盖章并经授权代表签字之日起生效。 本协议附件与本协议具有同等法律效力。

甲方: 代表人(签名): 签署日期: 年

房地产开发有限公司

乙方: 代表人(签名): 签署日期: 年

物业管理有限公司

签署地:

附件 2
- 31 -

要求整改的函
(建设单位)

根据贵司与我司物业承接查验相关联系人于 确认的关于

日签字

项目共用部位、共用设施设备等现场查验记录,其主要存在 项目相关设施设备、共用部位进

如下问题(详见附件 1)。为更好的对

行管理,顺利实现项目安全交付,同时降低贵司因未及时解决物业共用部位、共 用设施设备存在的问题, 导致业主人身、财产安全受到损害时所应承担的法律责 任风险,特要求贵司与 整改,并于整改完成后 请及时回函 年 月 日前完成附件 1 中所涉问题的

日内通知我司一同对整改事项进行复验。

物业服务有限公司 二〇 年 月 日

绿城物业服务集团有限公司
- 32 -

接管物业需移交资料清单(模板)
GT-ZY-GC-009-2013(A/0) 根据《中华人民共和国档案法》 、国务院令第 279 号《建设工程质量管理条 例》 、建设部令第 90 号《城市建设档案管理规定》 、建设部令第 136 号《城市地 下管线工程档案管理办法》 、物业管理条例《国务院令[2007]第 504 号》 、省政府 令第 号《 省城市建设档案管理办法》等法律法规规定。

物业服务中心根据参考《接管物业需移交资料清单(模板) 》结合项目实际 情况制定本项目的《接管物业需移交资料清单》 ,所有资料永久保存。
序 号 类别 图纸及资料内容 1、项目开发批准报告依据 2、规划许可证 3、项目设计方案 4、建筑施工许可证 5、建筑用地许可证 6、房屋所有权证、所有权清楚 7、从业人员资格证书复印件(监理、水电、电信、工程师) 8、土地使用范围划分 1、竣工总平面图 2、施工总平面图 3、建筑竣工图 4、结构竣工图 5、单体竣工图、单体施工图(建筑、结构、设备、配套设备、分户检验合格标识和 套型图、地下管网) 6、总平面布置图(建筑、建筑小品、水景、照明、道路、绿化) 7、设备安装基础竣工图、带配电柜的要有电气原理图、设备总装图 8、装修装饰竣工图 9、市政基础设施工程竣工图 10、地下给水、排水、消防、燃气管网综合图 11、电气综合管网工程竣工图 1、燃气工程竣工图 2、燃气公司验收证明 3、燃气管道试压报告 4、燃气系统图、煤气平面图 5、燃气调压站平面图 6、工程质量验收记录 7、竣工验收证明书 8、竣工验收报告 9、工程质量保修书 10、施工图及说明书 图纸及资料内容 11、设备试运行记录
- 33 -

1

产权 资料

2

竣工 图纸 资料

3

燃气 系统 竣工 图及 资料

序 号

类别 燃气

3

系统 竣工 图及 资料

12、设备明细表 13、隐蔽工程检查、验收记录 14、质量检查站验收报告 1、供暖系统图、管道平面图、电气控制系统图、管网综合图 2、空调系统、送排风操作和维护保养手册 3、空调机组、新风机、热交换器、风机管理盘等明细表、数据及产品合格证 4、所用产品质量保证书 5、热水供应系统图 6、管道试压报告 7、工程质量验收记录 8、竣工验收证明书 9、竣工验收报告 10、工程质量保修书 11、施工图及说明书 12、设备试运行记录 13、设备明细表 14、隐蔽工程检查、验收记录 15、绝缘电阻测试记录:空载、满载试运行记录;平衡、运速、噪声调整试验报告 16、质量检查站验收报告 17、免费维保合同或协议 18、供货及安装单位联系人姓名和电话 1、游泳池电气平面布置图 2、游泳池给排水平面布置图 3、游泳池给排水透视图 4、游泳池系统图、平面布置图、电气控制图、管网综合图 5、游泳池体育经营备案证书 6、设备、产品质量合格证、质量保证书、说明书、保修卡 7、游泳池操作和维护保养手册、安全防护措施 8、水泵的附属起动设备出厂合格证、材质化验单 9、工程质量验收记录 10、竣工验收证明书 11、竣工验收报告 12、工程质量保修书 13、施工图及说明书 14、设备试运行记录 15、设备明细表 16、隐蔽工程检查、验收记录 17、绝缘电阻测试记录:空载、满载试运行记录;平衡、运速、噪声调整试验报告 18、质量检查站验收报告 19、卫生防疫站验收报告 20、水质监测报告 21、游泳池设备免费维保合同或协议 22、游泳池设备购货合同 23、游泳池设备供货及安装单位联系人姓名和电话

4

暖通 系统 竣工 图安 装使 用和 维护 保养 技术 资料

5

游泳 池系 统竣 工图 安装 使用 和维 护保 养技 术资 料

序 号

类别 道路 1、道路竣工总图

图纸及资料内容

6

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竣工 图及 资料

7

景观 工程 竣工 图安 装使 用和 维护 保养 技术 资料

8

弱电 系统 需要 的技 术资 料

2、工程质量验收记录 3、竣工验收证明书 4、竣工验收报告 5、工程质量保修书 6、施工图及说明书 7、质量检查站验收报告 1、喷泉给排水管道平面电气控制图 2、喷泉给排水管道平面布置图 3、绿化喷灌给排水管道平面布置图 4、绿化喷灌取水口平面布置图 5、喷泉给排水管道电气平面布置图 6、小溪循环水管道电气平面布置图 7、地下循环泵房电气工程图 8、地下循环泵房给排水工程图 9、地下综合管网工程竣工图 10、水泵的附属起动设备出厂合格证、材质化验单 11、工程质量验收记录 12、竣工验收证明书 13、竣工验收报告 14、工程质量保修书 15、施工图及说明书 16、设备试运行记录 17、设备明细表 18、隐蔽工程检查、验收记录 19、质量检查站验收报告 1、楼宇自动控制系统图、平面图 2、消防自动报警联动系统图、平面图 3、 周界防越报警系统图、平面图 4、 闭路电视监控系统图、平面图 5、电讯、宽带、电视综合布线系统图、平面图 6、 背景音响系统图、平面图 7、 车辆管理系统图、平面图 8、电子巡更系统图、平面图 9、可视对讲系统图、平面图 10、各弱电系统的操作和维护保养手册,包括消防自动报警联动系统、周界防越系 统、防盗监控系统、闭路电视系统、电话和综合布线系统、背景音响系统、车辆管 理系统、电子巡更系统等 11、各弱电系统设备明细表及产品合格证 12、各弱电系统原理图 13、各弱电系统计算机软件程序及密码、序列号 14、各弱电系统免费维保合同或协议 15、各弱电系统购货合同 16、各弱电系统供货及安装单位联系人姓名和电话 17、消防管理部门的验收合格证明或意见书 18、技防办验收合格证明 19、音像管理处验收合格证明 图纸及资料内容 20、有线电视验收合格证明
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