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工程结算技巧


工程结算技巧(绝对让你受用)顶级震撼
目前,施工方大部分都是在最低让利后中标的,这就造成了施 工方会在结算时想尽一切办法多要一点,几条施工方常用的结算 技巧,供大家参考。 1、虚报工作量。认真核对工作量可以避免; 2、重复报量,重复报洽商。同一变更内容往往会有两份以上的 洽商变更; 3、曲解合同条款; 4、含糊洽商部位。有一个施工单位上报预算,曾利用洽商含糊 不清的部位及建设单位结算人员不熟悉工地及工作态度的不认 真,通过一份洽商偶多要了 600 多万元; 5、涂改洽商内容; 6、变换定额编号; 7、对于人工费取费的工程,更改定额人工费含量达到工程造价 的加大; 8、更改预算软件自动计算的工作量,如高层建筑超高费等; 9、虚增工作项目; 10、不光明的手段。 意见及观点: 1、做为施工方结算时多报的情况是环境造成的,因为总要给审 核方留有一定的审核余地。 实事求是的报也会被审掉一部分的。 2、说的情况也是存在的,但究其原因,也是各为其主、各尽其 责而亦。但只要不违背定额规定、文件精神,双方都能过得去就 达到最高境界了,这也是我们做造价人员所追求的最终目标。 3、每个问题都要辩证地去看,买卖不同.但是施工方往往处于弱势 哟 4、还是要讲究公平公正!

都有一定的适用范围,应根据工程性质,收集熟悉相应的单价、 定额资料。 (二)审查工程预结算的技巧。 为实现工程预结算的快速审查,就要按照从粗到细、对比分 析、查找误差、简化审查的原则,对编制的预结算采用对比,逐 项筛选和利用统筹法原理迅速匡算等技巧、方法,使审查工作达 到事半功倍的实效。 1、分组计算审查法。分组计算审查法是把预结算中的项目 划分为若干组,并把相连且有一定内在联系的项目编为一组,审 查或计算同一组中某个分项工程量,利用工程量间具有相同或相 似计算基础的关系,判断同组中其他几个分项工程量计算的准确 程度的方法。如: (1)地槽挖土、基础砌体、基础垫层、槽坑回填土、运土。 (2)底层建筑面积、地面面层、地面垫层、楼面面层、楼 面找平层、楼板体积、大棚抹灰、大棚刷浆、屋面层。 (3)内墙外抹灰、外墙内抹灰、外墙内面刷浆、外墙上的 门窗和圈过梁、外墙砌体。 在第(1)组中,先将挖地槽土方、基础砌体体积(室外地 坪以下部分)、基础垫层计算出来,而槽坑回填土、外运的体积 按以下确定: 回填土量=挖土量-(基础砌体+垫层体积) 余土外运量=基础砌体+垫层体积 在第(2)组中,先把底层建筑面积、楼(地)面面积计算 出来。而楼面找平层、顶棚抹灰、刷白的工程量与楼(地)面面 积相同;垫层工程量等于地面面积乘垫层厚度,空心楼板工程量 由楼面工程量乘楼板的折算厚度;底层建设面积加挑檐面积,乘 坡度系数(平层面不乘)就是屋面工程量;底层建筑面积乘坡度 系数(平层面不乘)再乘保温层的平均厚度为保温层工程量。 在条(3)组中,首先把各种厚度的内外墙上的门窗面积和 过梁体积分别列表填写,再进行工程量计算。先求出内墙面积, 再减门窗面积,再乘墙厚减圈过梁体积等于墙体积(如果室内外 高差部分与墙体材料不同时,应从墙体中扣除,另行计算)。外 墙内抹灰可用墙体乘定额系数计算,或用外抹灰乘 0.9 来估算。

审查工程预结算的技巧

2、对比审查法。本方法是用已建成工程的预结算或虽未建 成但已审查修正的工程预结算对比审查拟建的类似工程预算的 一种方法,对比审查法一般有以下几种情况,应根据工程的不同

编制工程预结算是一项资料多、分析计算量较繁重的工作, 有许多政策性和技术性的问题,因此对造价咨询报告的复核审查 也是一项技术性、政策性、经济性强的工作。审查的主要内容主 要是工程量计算和预算单价套用是否正确、各项费用标准是否符 合现行规定等。如果做好审查前的准备工作和采取合适的审查方 法、技巧,那么审查工程预结算就可能取得事半功倍的效果。 (一)做好审查前的准备工作 1、熟悉施工图纸。施工图是编审预结算分项数量的重要依 据,必须全面熟悉了解,核对所有图纸,清点无误后依次识读。 2、了解预结算包括的范围。根据预结算编制说明,了解预 结算包括的工程内容。例如配套设施、室外管线、道路以及会审 图纸后的设计变更等。 3、弄清所采用的单位估价表。任何单位估价表或预算定额

条件区别对待。 (1)两个工程采用同一施工图,但基础部分和现场条件不 同,其新建工程基础以上部分可采用对比审查法;不同部分可分 别采用相应的审查方法进行审查。 (2)两个工程设计相同,但建筑面积不同。根据两个工程 建筑面积之比与两个工程分项工程量之比例基本一致的特点,可 审查新建工程各分部分项工程的工程量。或者用两个工程每平方 米建筑面积造价以及每平方米建筑面积的各分部分项工程预结 算是正确的, 反之, 说明新建工程预结算有问题, 找出差错原因, 加以更正。 (3)两个工程面积相同,但设计图纸不完全相同时,可把 相同的部分,如厂房中的柱子、放架、屋面、砖墙等,进行工程 量的对比审查,不能对比的分部分项工程按图纸计算。

3、分解对比审查法。是把一个单位工程,按直接费与间接 费进行分解,然后再把直接费按工种和分部工程进行分解,分别 与审定的标准预结算进行对比分析的方法。对比分析审查法一般 有三个步骤: 第一步,全面审核某种建筑的定型标准施工图或复用施工图 的工程预结算,经审定后作为审核其他类似工程预结算的对比基 础。而且将审定预结算按直接费与应取费用分解成两部分,再把 直接费分解为各工种工程和分部工程预结算,分别计算出他们的 每平方米预结算价格。 第二步,把拟审的工程预结算与同类型预结算单方造价进行 对比,若出入在 1%—3%以内,根据本地区要求,再按分部分项工 程进行分解,边分解边对比,对出入较大者,就进一步审核。 第三步,对比审核。其方法是: (1)经分析对比,如发现应取费用相差较大,应考虑建设 项目的投资来源和工程类别及其取费项目和取费标准是否符合 现行规定; 材料调价相差较大, 则应进一步审查材料调价统计表, 将各种调价材料的用量、单位价差及其调增数量等进行对比。 (2)经过分解对比,如发现土建工程预结算价格出入较大 时,再进一步对比各分项工程或工程细目。在对比时,先检查所 列工程细目是否正确,预结算价格是否一致。发现相差较大者, 再进一步审查所套预算单价,最后审核该项工程细目的工程量。 4、其他审查方法。 (1)全面审查法。对于一些工程量比较小、工艺比较简单 的工程,编制工程预结算的技术力量又比较薄弱,可采用全面审 查法。此方法具体审查过程与编制预算基本相同,比较全面、细 致,经审查的工程预算差错比较少,质量比较高,但工作量大。 (2)重点抽查法。重点审查工程量大或造价较高、工程结 构复杂的工程,补充单位估价表,计取的各项费用的计费基础、 取费标准等。此方法审查时间短,重点突出,效果好。 (3)利用手册审查法。把工程常用的预制构配件,如洗池、 大便台、检查井、化粪池、碗柜等按标准图集计算出工程量,套 上单价,编制成手册,利用手册进行审查,可大大简化预结算的 编审工作。 (4)筛选审查法。建筑工程虽然有建筑面积和高度的不同, 但是他们的各个分部分项工程的工程量、造价、用工量在每个单 位面积上的数值变化不大,把这些数据加以汇集、优选、归纳为 工程量、造价、用工三个单方基本值表,并注明其适用的建筑标 准。这些基本值犹如“筛子孔”用来筛选各分部分项工程,筛下 去的就不审查了,没有筛下去的就意味着此分部分项的单位建筑 面积数值不在基本值范围之内,应对该分部分项工程详细审查。 此法适用于住宅工程或不具备全面审查条件的工程。

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