首页 考试资料幻灯片工程技术公务员考试小学教学中学教学大学教学外语资料
79工程管理制度手册


工程管理制度手册

目 一、 工程部组织架构及职责 1、 组织架构 2、 工程部职责 3、 岗位职责 二、工程部规章制度 1、业户报修处理规程 2、工程设备档案管理规定 3、周报告、月报告、年报告制度 4、能源管理制度 5、设施设备管理制度 6、报告制度 7、安全运行管理制度 8、高空作业安全操作规定 9、安全用电管理制度 10、防火及消防安全管理制度 11、值班及交接班制度 12、机房管理制度 13、机房安全防火管理规定 14、机房钥匙管理制度 15、机电设备房出入管理制度 16、配电室管理规定 17、水泵房、水箱间管理规定 18、设备故障处理规定 19、运行事故分析 20、设备预防性维护保养制度 21、设备设施紧急维修管理制度 22、设备的更新及系统改造管理制度

第 2 页 共 167 页

23、工程部人员调配制度 24、设备修理计划的变更、检查与考核制度 25、公共部位巡检制度 26、二次装修管理制度

三、工程部操作管理规程 1、机电设备运行维保工作规程 2、停送电操作规程 3、配电房设备缺陷工作规程 4、配电房设备巡检工作规程 5、电气维修工作规程 6、冷水机组运行操作规程 7、热交换站运行操作规程 8、给排风机、新风机组操作规程 9、给排水设备(设施)操作规程 10、给排水设备维修保养操作规程 11、水泵定期保养规程 12、停水管理工作规程 13、公共设施的维修养护周期及质量标准 14、消防系统维护保养工作规程 15、电梯困人救援规程 16、低压配电箱(柜)维修保养工作规程 17、低压配电盘及二次回路的维修保养规程 18、变压器维修保养规程 19、直流屏维修保养规程 20、电缆井(强、弱)维修保养规程 21、中央空调设备维修保养 22、给排水设备维修保养 23、机电设备维修保养后的检验规程
第 3 页 共 167 页

24、房屋公用设施的维修方法 25、消防系统检查维护、保养细则 26、消防工程维修过程中的应急措施 27、电梯维修保养验收标准

四、运行操作表格 1、RHTD-GC-002-A-02 工程维修汇总表 2、RHTD-GC-003-A-01 设备台帐 3、RHTD-GC-003-A-02 设备档案 4、RHTD-GC-004-A-01 工程部周工作报告 5、RHTD-GC-004-A-02 工程部月管理报告 6、RHTD-GC-005-A-01 能源消耗统计表 7、RHTD-GC-006-A-01 工程部采购申请单 8、RHTD-GC-006-A-02 工具借用记录表 9、RHTD-GC-006-A-03 设备登记卡 10、RHTD-GC-006-A-04 单元设备档案卡 11、RHTD-GC-006-A-05 工程项目质保期及单位联系情况一览表 12、RHTD-GC-007-A-01 值班记录 13、RHTD-GC-010-A-01 工作票 14、RHTD-GC-015-A-01 钥匙借用登记表 15、RHTD-GC-016-A-01 设备房出入登记表 16、RHTD-GC-017-A-01 低压电房设备检查表 17、RHTD-GC-017-A-02 高压电房设备检查表 18、RHTD-GC-017-A-03 高、低压配电柜保养维修工作单 19、RHTD-GC-029-A-01 设备维修记录 20、RHTD-GC-030-A-01 倒闸操作票 21、RHTD-GC-031-A-01 设备缺陷记录表 22、RHTD-GC-032-A-01 配电房运行日志 23、RHTD-GC-033-A-01 设备维修保养记录
第 4 页 共 167 页

24、RHTD-GC-034-A-01 空调系统运行日志 25、RHTD-GC-035-A-01 热交换器运行记录 26、RHTD-GC-036-A-01 给排风机、新风机月检查表 27、RHTD-GC-036-A-02 给排风机、新风机季检查表 28、RHTD-GC-036-A-03 给排风机、新风机年检查表 29、RHTD-GC-037-A-01 水泵运行记录 30、RHTD-GC-039-A-01 水泵保养维修工作单 31、RHTD-GC-042-A-01 消防设备维保运行记录 32、RHTD-GC-043-A-01 事件报告 33、RHTD-GC-056-A-01 电梯日巡检记录 五、突发事件处理 1、各系统紧急突发事件操作规程 2、几种常见的紧急突发事件的处理 3、电梯困人应急预案 4、台风或特大暴雨应急处理操作规程 5、给排水应急操作规程 6、停电应急处理操作规程

第 5 页 共 167 页

一、工程部组织架构及职责 1、组织架构

工程经理
1名 文员 1名

装修主任
1名

运行主任
1名

维修主任
1名

仓库管理员
1名

装修技工
若干

运行技工
若干

维修技工
若干

说明:装修主任兼建筑结构、装修专业工程师,运行主任兼电气专业工程师,维 修主任兼给排水、空调专业工程师,仓库管理员由文员兼任。

2、工程部职责 2.1、负责房屋及其设施(设备) 、供配电系统(含发电机) 、给排水系统、消防系 统、电梯系统、空调系统、弱电系统、智能化管理系统等的运行管理、维修保养 及其外委检修的监督、检查、考评等工作。 2.2、负责制订所属公共设施(设备) 、房屋设施(设备) 、机电设施(设备) 、基 础配套设施(设备)的各项管理制度和技术规程。 2.3、负责新建项目的房屋设施(设备) 、公共设施(设备) 、配套设施(设备)等 项目工程的接管验收工作及工程资料、技术资料的移交、核实、整理、归档工作。 2.4、负责编制设备设施管理台账、设备卡、设备标识及大型设备档案。 2.5、负责编制设备设施大(中)修、工程改造、设备更新方案及月度、季度、年 度维修保养工作计划、费用预算和资金使用计划,经主管领导审批后组织实施。 2.6、配合物业服务部做好用户入住时房屋设备设施的交验记录工作。 2.7、负责做好与本部门业务相关的合同起草、评审工作及外包工程项目监督、检 查、考核,确保施工质量。 2.8、负责用户装修方案的审核并监督装修施工过程,参与装修工程验收。
第 6 页 共 167 页

2.9、负责制订各项能源消耗管理规程,开源节流、控制能源消耗成本。 2.10、为用户提供热诚、快捷、高效的优质服务。 2.11、负责紧急情况下的抢险和突发事件的处理工作。 2.12、负责本部门员工的管理、业务培训和考核工作。 2.13、完成领导指派的工作。

3、岗位职责 3.1、工程经理岗位职责 3.1.1.在总物业经理的直接领导下,负责工程部的全面管理工作。 3.1.2.负责小区设施、设备的运行、保养、维修、安全检查工作的安排与落实。 3.1.3.履行物业管理处签订的设备管理合同,完成下达的各项管理指标和经济指 标。 3.1.4.贯彻执行工程部各项运作管理制度,确保各设施、设备处于安全、良好的运 行状态。 3.1.5.执行政府部门的有关行业法规,加强安全管理和安全教育,建立各级安全制 度,防止发生安全事故。 3.1.6.对设施、设备的运行、维修和保养的正常运行每月必须进行一次全面检查。 3.1.7.负责员工的政治思想教育和专业技能培训与考核, 不断提高员工的综合能力 和素质。 3.1.8.负责组织对机电设施、设备相关工程的验收及其配套设施的完善与改造工 作。 3.1.9.负责组织技术文件和设备档案的接管、建立和管理工作。 3.1.10.负责处理业主对工程维修工作的投诉。 3.1.11.对业主的二次装修作出整体安排和管理。 3.1.12.定期向总物业经理汇报工作,完成上级交办的临时任务。 3.2、文员岗位职责 3.2.1.负责文件、图纸及技术资料的建档和统一管理工作。 3.2.2.负责收发各种通知、文件以及设备运行记录的管理。 3.2.3.负责出勤管理和考勤统计工作。 3.2.4.负责维修单的接收及跟踪检查汇报工作。 3.2.5.负责文件打印、校对及传真工作。 3.2.6.负责会议纪要的整理工作。 3.2.7.完成上级交办的其他工作。

123456789101112131415161718192021222324252627

 


 

  【Top

最新搜索

 

生物质能电厂档案管理手册范例(WORD47页)_兵器/核科学_工程科技_专业资料。...为加强各生物质电厂档案管理工作, 指导各电厂档案管理人员按公司制度要求完成档案...

经营部管理手册(制度范本、doc格式) - 北京市第五建筑工程公司机关部室管理手册(讨论稿) (经营部) 岗位职责 岗位定编 待定 现状:42 人 其中:市场中心 10 人;...

工艺技术部工作手册制度流程_人力资源管理_经管营销_专业资料。工艺技术部工作手册...工艺技术部 10 7 工程首样评审制度 2 WZM-QEO-GY-5.4. 工艺技术部 13 8 ...

男科医院规章管理制度手册 目录一 - 嘲凛帮碱听轮熬熬 悔扣肠妈磁账 湍媒忱碰间魄 宦卡粳粟彦年 鸦驻诉袍则沉 陌眠汐滓饼戒 势傈叹取意蚂 拘皋幅娜...

《通信高新技术与标准规范实用手册》 《通信工程质量监督管理规定实施手册》 《通信工程监理实用手册》 卷数 四册 三册 三册 三册 三册 四册 四册 三册 四册...

海尔集团培训管理制度 39页 - 第0章 共 25 章第 1 页,共 11 页第 0 次修改 生效期:200/.08.10 编号:HRU00 海尔集团 培训管理手册 依据 ISO1001...

soho中国地产工程管理制度办法手册 - 工程管理手册 文件编号: 文件版本: 编制日期: 目 录总则 第一章 1.1 1.2 1.3 目的 依据 适用范围 职责与权限...

过桥施工方案 - ---各类专业好文档,值得你下载,教育,管理,论文,制度,方案手册,应有尽有--- 洪洞县恒富路燃气管道工程 燃气...

制冷空调工程公司制度管理手册 - 制度管理手册 空调工程有限公司 目录: ○财务工作管理制度 ○仓库管理制度 ○质量保证制度 ○安全质量制度 ○现场人员安全手册(摘录...

酒店制度表格全集-酒店工程部管理手册_专业资料。实用有效 第四篇 工程部 目录: 目录:概述及组织结构图---1 1、 概述及组织结构图---1 2、 岗位职责及素质要...