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682015新版《建筑设计服务计费指导》


第一章 综述 1、总则
1.1 为了适应市场经济的发展形势与需要, 维护建筑设计市场秩序, 确保设计质量和服务质 量,有助于发包人、设计人协商确定设计服务计费,编制《建筑设计服务计费指导》(以下 称《计费指导》)。 1.2 发包人和设计人依法维护市场秩序, 保证建筑设计服务计费的公正性、 客观性和合理性。 1.3 建筑设计服务计费应当体现优质优价的原则。凡在建筑设计中采用本《计费指导》未涵 盖的新技术、新工艺、新设备、新材料或其它科技成果,有利于提高建设项目经济效益或环 境效益、社会效益的,经发包人和设计人协商,可以在本《计费指导》基础上适当上浮计费 额。 1.4 建筑设计服务费按以下方式支付: (1)合同签订后 7 天内,发包人应向设计人支付设计费总额的 20%作为定金; (2)提交方案设计文件后 7 天内,发包人向设计人再支付设计费总额的 10%; (3)提交初步设计文件后 7 天内,发包人向设计人再支付设计费总额的 20%; (4)提交施工图设计文件后 7 天内,发包人向设计人再支付设计费总额的 30%; (5)施工图设计文件通过审查后 7 天内或施工图设计文件提交后 3 个月内,发包人向设计 人再支付设计费总额的 10%; (6)工程结构封顶后 7 天内,发包人向设计人再支付设计费总额的 5%; (7)工程竣工设计验收或投入使用后 7 天内,发包人向设计人支付全部剩余设计费。 1.5 由于发包人原因造成建筑设计工作较大返工、 修改和增加工作量的, 发包人向设计人另 外支付相应的建筑设计服务费并适当延长设计工期。 1.6 由于发包人原因,要求设计人在住房和城乡建设部颁布的《建筑设计周期定额》规定的 周期内提前交付设计文件, 设计人在确保设计质量与深度的前提下采取措施予以实现时, 发 包人向设计人支付赶工费。 1.7 发包人因非设计人原因要求终止或解除合同, 设计人未开始设计工作的, 不退还发包人 已付的定金或发包人按合同约定向设计人支付违约金; 已开始设计工作的, 设计人完成工作 量不足一半时,发包人向设计人支付设计费总额的 50%,超过一半时,支付全部设计费。 1.8 本《计费指导》可作为建设项目编制立项报告、项目建议书、可行性研究报告等文件中 估算设计及咨询服务计费额的参考。

2、建筑设计服务内容
2.1 本《计费指导》涉及的建筑设计服务内容包括设计基本服务与设计其他服务。 2.2 “设计基本服务”指设计人根据发包人的委托,按国家法律、技术规范和设计深度要 求向发包人提供编制方案设计、初步设计(含初步设计概算)、施工图设计(不含编制工程 量清单及施工图预算)文件服务,并相应提供设计技术交底、解决施工中的设计技术问题、 参加竣工验收服务。其服务计费为“设计基本计费”。 2.3 “设计其他服务” 是指发包人要求设计人另行提供且发包人应当单独支付费用的服务, 包括:总体设计、主体设计协调(包括设计总包服务)、采用绿色建筑设计、应用 BIM 技术、 采用被动式节能建筑设计、采用预制装配式建筑设计、编制施工招标技术文件、编制工程量 清单、编制施工图预算、建设过程技术顾问咨询、编制竣工图、驻场服务;提供概念性规划 方案设计、概念性建筑方案设计、建筑总平面布置或者小区规划方案设计、绿色建筑设计标 识评价咨询服务; 提供室内装修设计、 建筑智能化系统设计、 幕墙深化设计、 特殊照明设计、

钢结构深化设计、 金属屋面设计、 风景园林景观设计、 特殊声学设计、 室外工程设计、 地 (水) 源热泵设计等服务。其服务计费为“设计其他服务计费”。

3、建筑设计服务计费
3.1 设计服务计费是指设计人根据发包人的委托内容和要求,提供设计基本服务与设计其 他服务应计取的费用。 设计服务计费按照下列公式计算: 设计服务计费=设计基本计费+设计其他服务计费 3.2 设计服务可采用以投资费率方式计费,也可在部分项目上以投资费率为参照,采用单 位建筑面积方式计费或以工日定额方式计费,具体由发包人与设计人协商确定。 3.3 按投资费率计费方式计费时,设计计费的“计费额“,可先按照批准的项目建议书或 可行性研究报告投资估算中建筑安装工程费用计取, 无投资估算的参照当地同期同类同规模 工程项目的经验建筑安装工程费用计取。按估算“计费额”计取的设计费为暂估设计计费, 最终以初步设计概算中的实际“计费额”为依据确定计费。 建筑安装工程费用包括人工费、材料费(含工程设备费,即构成或计划构成永久工程部分的 机电设备、金属结构设备、仪器装置及其他类似的设备和装置)、施工机具使用费(含仪器 仪表使用费)、企业管理费(含检验试验费)、利润、规费和税金。 3.4 建筑单体中采取复用设计的,每个复用单体按照单体设计计费的 30%计费;需要重新 进行基础设计的,每个复用单体按照单体设计计费的 40%计费。

4、其他说明
4.1 建筑工程设计各阶段工作量比例系参照《全国建筑设计劳动(工日) 定额》(住房和城乡建设部颁发),详见附表一《设计各阶段工作量分配参考比例表》。 4.2 发包人提供境外设计人提交的设计文件,需要设计人按照国家标准规范审核并签署确 认意见的,按照实际发生的工作量,由发包人与设计人协商确定增加的审核确认费。 4.3 除另有约定外,设计人所编制的设计文件的著作权属于设计人。发包人可因实施工程 的运行、调试、维修、改造等目的而复制、使用文件,但不能擅自修改或用于与设计合同无 关的其他事项,并不得为合同以外的目的而复制、使用并提供给任何第三方。

第二章 设计基本服务计费
设计基本服务计费包括投资费率计费方式、单位建筑面积计费方式和工日定额计费等方式, 由发包人与设计人协商确定。

1、投资费率计费方式
1.1 投资费率计费采取按照建设项目建筑安装工程费用(“计费额“)分档定额计取。 1.2 投资费率计费按照下列公式计算: 设计基本服务计费 =计费基价×工程复杂程度调整系数
注:计费基价详见附表二《计费基价表》,计费额处于两个数值区间的,采用内插法确定设计计费基价; 工程复杂程度调整系数详见附表三《工程复杂程度调整系数表》

2、单位建筑面积计费方式

部分项目可采用单位建筑面积方式计费,详见附表四《部分项目单位建筑面积计费表》

3、工日定额计费方式
项目采用工日定额方式计费,按以下公式计算: 工日定额计费=专家等级相应工日费用×(定额工日÷0.95÷0.85+辅助工日) 注 1:专家等级相应工日费用详见附表五《工程咨询服务工日费用表》
注 2:定额工日、相应系数、辅助工日参见《全国建筑设计劳动(工日)定额》(住房和城乡建设部颁发)

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