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19房地产市场调研实习报告


房地产市场 调查报告
学生姓名: 学 籍 号: 班 专 级: 业: 王 婷 1009451104 1041 房地产经营管理 崔琦 姜勇

指导教师: 日 期:

2013 年 01 月 06 日

第一部分 房地产市场环境调查 ------------------------------------------------------------------------------------ 1 1.1 当前中国房地产市场宏观环境分析---------------------------------------------------------------------- 1 1.1.1 国民经济快速增长为房地产业提供了强劲动力 --------------------------------------------- 1 1.1.2 人口环境决定房地产市场潜在容量依然巨大------------------------------------------------- 2 1.1.3 城市化进程推动房地产业持续发展 ------------------------------------------------------------- 2 1.1.4 通胀压力巨大,房地产市场依然是最佳投资渠道 ------------------------------------------ 3 1.1.5 城市发展对土地财政的依赖有增无减 ---------------------------------------------------------- 3 1.2 房地产中观环境----------------------------------------------------------------------------------------------- 4 1.2.2 项目所在区域市场调研(二道区) ------------------------------------------------------------- 5 第二部分 微观环境 ---------------------------------------------------------------------------------------------------- 6 2.1 位置优势 -------------------------------------------------------------------------------------------------------- 6 2.2 产品优势 -------------------------------------------------------------------------------------------------------- 7 2.3 规划优势 -------------------------------------------------------------------------------------------------------- 7 3.1 商品房总体情况----------------------------------------------------------------------------------------------- 8 3.2 商品住宅市场 -------------------------------------------------------------------------------------------------- 9 3.2.1 整体商品住宅市场情况 ----------------------------------------------------------------------------- 9 3.2.2 二道区商品住宅市场情况------------------------------------------------------------------------ 10 第四部分 房地产价格调查 ----------------------------------------------------------------------------------------- 10 4.1 土地供应状况 -------------------------------------------------------------------------------------------------11 4.1.1 长春市土地供应状况 -------------------------------------------------------------------------------11 4.1.2 二道区土地供应状况 -------------------------------------------------------------------------------11 第五部分 市场调研 -------------------------------------------------------------------------------------------------- 12 5.1 区域范围 ------------------------------------------------------------------------------------------------------ 12 5.2 区域背景 ------------------------------------------------------------------------------------------------------ 12 5.3 调查目的 ------------------------------------------------------------------------------------------------------ 13 5.4 调查方法 ------------------------------------------------------------------------------------------------------ 13 5.5 时间安排 ------------------------------------------------------------------------------------------------------ 13 第六部分 消费者调查问卷 ----------------------------------------------------------------------------------------- 14 6.1 设计问卷 ------------------------------------------------------------------------------------------------------ 14 6.2 分析问卷 ------------------------------------------------------------------------------------------------------ 18

第一部分

房地产市场环境调查

1.1 当前中国房地产市场宏观环境分析
在房价过快上涨、社会资源过度向房地产行业集中的背景下,为了保持宏观经济和房地产行 业健康发展,政府出台了一系列针对房地产行业的调控政策。2011 年 1 月 26 日出台的新国八条 为全年的市场调控确定了基调,本轮调控除了继续提高存款准备金率和加息收紧市场流动性、严 格信贷政策外,还新增了限价、限购和房产税等行政和税收手段以抑制投资投机性购房需求。 系列调控政策的叠加,将会在短期内对房地产市场产生波动影响。但是,万变不离其宗,任何行 业都要遵循市场经济规律,包括房地产市场。知名房地产企业 2011 年半年报均显示:中国房地 产行业依然保持平稳发展的态势,本轮房地产调控的根本目的是促进房地产行业的持续稳定健康 发展,目前的房地产调控,不会改变行业中长期向好的发展趋势。

1.1.1 国民经济快速增长为房地产业提供了强劲动力 中国经济连续多年保持快速发展,经济的持续增长必然带来城市发展、住房扩大、投资增加 和流动性过剩。中国居民的平均收入几乎每 4 年就会提升一倍,人们购房和投资的能力也随之增 加,而对改变住房的量与质最为迫切的中产阶级的家庭数量更呈崛起之势。 国民经济持续稳定快速的发展,为房地产业的发展提供了强劲动力。高盛预计中国 2011 年 和 2012 年的经济增长分别为 9.4%和 9.2%,根据房地产发展速度和 GDP 增速的关系可以看出房地 产行业将依然保持高速发展。

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1.1.2 人口环境决定房地产市场潜在容量依然巨大 城镇人口数量、 人口分布、 人口流动等自然属性, 直接影响房地产市场的潜在容量。 根据 2011 年发布的全国第六次人口普查结果,中国大陆人口总数达 13.397 亿人,十年间增加 7390 万人; 城镇人口占 49.68%,十年间上升 13.46 个百分点;中国大陆流动人口为 2.6 亿人,十年间增加 1.17 亿人。

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